Appartamento All'asta In Via Della Vite 18 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta compatta con corte all'asta ad Ardea (Castagnetta)

Questa soluzione ideale per chi cerca un'opportunità immobiliare all'asta si trova in località Castagnetta, ad Ardea, a breve distanza dalla via Laurentina. Un piccolo immobile indipendente con corte esterna che offre un potenziale uso abitativo o investimento locativo attraverso procedura esecutiva.

Si tratta di una villetta su due livelli (piano terra con soppalco) di circa 56,28 mq superficie convenzionale. Al piano terra un unico ambiente giorno con angolo cottura e bagno, collegato tramite scala interna in legno a una zona soppalcata aperta sulla sottostante area giorno. Completa la proprietà una corte esterna recintata con accesso dal vialetto condominiale; è segnalata la presenza di un posto auto ma non è individuabile con certezza nella documentazione. Lo stato conservativo è discreto ma privo di impianto di riscaldamento; impianti e certificazioni energetiche non risultano disponibili.

Punti di forza: ambiente compatto e facilmente gestibile, spazi esterni privati e bassi oneri condominiali. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone mensile indicativo €320, registrazione 11/01/2023, scadenza 31/12/2027), caratteristica che può garantire reddito immediato in caso di acquisto come casa all'asta o investimento.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma ben collegata, a circa 3 km dal centro di Ardea e nelle vicinanze della via Laurentina, con accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi locali del paese.

Segnalazioni importanti: l'immobile è stato realizzato senza licenza edilizia e sulla pratica è presente formale diniego comunale e ingiunzione a demolire (ordinanza non ancora eseguita). Non risulta agibile; mancanti APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Trasparenza su rischi e opportunità è garantita per chi valuta questa casa all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (piccola)
• Superficie: 56,28 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra con soppalco
• Località: Ardea (RM) - località Castagnetta, via della Vite 18 (vicinanze via Laurentina)
• Stato: discreto stato conservativo, priva di impianto di riscaldamento; immobile abusivo, non agibile
• Pertinenze: corte esterna recintata; posto auto indicato ma non definito
• Classe energetica: non certificata (APE non disponibile)

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