Appartamento All'asta In Via Tese 9 Ardea - Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta ad Ardea

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare: appartamento luminoso al secondo piano con balcone, ideale per investimento o prima casa con lavori da personalizzare. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria nella località di Ardea.

Appartamento di circa 42 m² (superficie convenzionale) composto da cucina/soggiorno, camera da letto, bagno, disimpegno e balcone. L'altezza media interna è di 2,30 m dovuta a soffitti inclinati in sottotetto; la superficie netta abitabile è di 32,50 m² con balcone di 6,50 m². Distribuzione razionale e spazi ben fruibili per una soluzione compatta e funzionale.

Lo stato conservativo richiede lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, con la necessità di migliorare l'isolamento termico (evidenti condense da ponte termico). Finestre in legno con vetro semplice, pavimenti in monocottura, porte tamburate, porta d'ingresso in legno con chiusura di sicurezza e impianto di riscaldamento autonomo. Impianti idrico e fognario collegati alla rete comunale.

Punti di forza: balcone vivibile, posizione al secondo piano, regolarità edilizia (concessione e sanatoria regolarmente registrata) e un prezzo perizia indicativo contenuto (valore di vendita stimato in perizia €59.000), che rende l'immobile interessante sia per investitori che per chi cerca una casa da ristrutturare su misura. L'immobile risulta occupato (presenza di un'occupante, come da perizia).

Zona residenziale servita: ubicato in via Teseo, Ardea (RM), contesto di completamento urbano con collegamenti e servizi di prossimità. Comodità per negozi di quartiere e servizi comunali nelle vicinanze; buona accessibilità verso le principali direttrici locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 42,00 m² (superficie convenzionale) — netta abitazione 32,50 m²; balcone 6,50 m²
• Piano: 2° (Int. 16, scala condominiale B)
• Località: Ardea (RM), Via Teseo n.9
• Stato: da ristrutturare / necessita lavori di manutenzione e isolamento; immobile occupato
• Pertinenze: balcone
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato in perizia)

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