Villa All'asta In Via Dei Cedri, 3 00040 Tor San Lorenzo Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con giardino all'asta ad ardea

Questo villino a schiera proposto all'asta offre la combinazione ideale tra privacy e spazi esterni: una soluzione al piano terra, con corte esclusiva di grande metratura, perfetta per chi cerca una casa con giardino vicino al mare. Opportunità da valutare in asta giudiziaria ad Ardea, località Tor San Lorenzo.

L'immobile è un villino a schiera posto al piano terra (interno 2) con superficie lorda abitativa di circa 75 mq e superficie convenzionale di 79,23 mq. Distribuzione interna pratica: soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Altezza interna utile 2,90 m. Stato conservativo complessivamente buono/discreto con finiture semplici e pavimentazione in piastrelle; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a radiatori in alluminio e impianto elettrico sottotraccia a 220 V.

Punti di forza: ampie corti di pertinenza per complessivi circa 397 mq che garantiscono spazio esterno esclusivo ideale per attività all’aperto e giardino; portico di circa 30,40 mq (di cui 18,75 mq sanabile secondo normativa comunale) e finiture essenziali che permettono interventi di personalizzazione. Note urbanistiche: il portico è in parte sanabile (18,75 mq), mentre il piccolo ripostiglio esterno e il wc realizzati senza titolo non sono attualmente sanabili e dovranno essere demoliti; l’unità è abitata dall’esecutata. Vendita non soggetta ad IVA.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in località Tor San Lorenzo, Comune di Ardea (RM), in un contesto residenziale consolidato e ben collegato ai servizi locali. Facilità di accesso alle principali vie di comunicazione e vicinanza al litorale rendono la soluzione interessante per uso residenziale o per chi cerca una casa vacanza con spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (appartamento al piano terra)
• Superficie: superficie lorda abitativa circa 75,00 mq; superficie convenzionale 79,23 mq; corti pertinenziali circa 397,00 mq
• Piano: piano terra (interno 2) — senza ascensore
• Località: Tor San Lorenzo, Ardea (RM)
• Stato: buono/discreto; parte delle opere esterne abusive da demolire o sanare come da relazione tecnica
• Pertinenze: portico (30,40 mq reali; 18,75 mq sanabili), due corti esclusive circa 397 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile attualmente abitato dall’esecutata
• Prezzo base d’asta indicativo: € 195.000,00 (vedi perizia)

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