Appartamento All'asta In Via Montagnano, 54, 00040 Tor Di Bruno Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta con corte esclusiva all'asta a ardea (montagnano)

Questa casa indipendente è proposta all'asta in una posizione tranquilla di Montagnano (Ardea): una soluzione con corte privata e posto auto, ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza a prezzo d'occasione. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un’opportunità per chi è disposto a investire in un recupero.

La proprietà è una villetta su tre livelli con superficie convenzionale complessiva di 139,33 mq. Al piano terra si apre un ampio soggiorno con angolo cottura (circa 42 mq) e bagno di servizio; ai piani superiori trovano spazio camere e bagni (4 camere e più bagni distribuiti su primo e secondo piano), oltre a balconi. Completa la proprietà una corte esclusiva carrabile/ pedonale (area esterna privata) e un posto auto scoperto di pertinenza. È inoltre compresa la quota pari a 1/5 di un’area urbana ad uso cortile.

Lo stato dell’immobile è di abbandono: il sopralluogo ha evidenziato degrado esterno e presenza di colonie di roditori; sono necessari interventi di pulizia straordinaria, sanificazione/derattizzazione e lavori di manutenzione (impianti incompleti: mancanza caldaia/radiatori e assenza delle dichiarazioni di conformità). L’immobile risulta comunque dotato di titolo edilizio e può essere regolarizzato: sono presenti piccole difformità planimetriche sanabili con variazione catastale/SCIA dove necessario. L’acquirente dovrà farsi carico di eventuali oneri condominiali non pagati (spesa annua indicativa €1.600) e prendere atto delle formalità iscritte in visura (ipoteche e trascrizioni, tra cui verbalizzazione di pignoramento).

Punti di forza: ampi spazi interni, corte esclusiva carrabile, posto auto scoperto e configurazione su tre livelli che offre molte possibilità di riorganizzazione. Il contesto è rurale/agricolo ma ben collegato: la zona di Montagnano è tranquilla e immersa nel verde; il centro urbano più vicino con servizi essenziali è la frazione di Cecchina (Albano Laziale). Ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con potenziale valore a medio termine, tramite acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta trifamiliare (unità indipendente) in complesso plurifamiliare
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 139,33 mq (villetta)
• Piano: piano terra / primo / secondo (T-1-2)
• Località: Ardea (RM) – Via Montagnano n.54, edificio 18 (località Montagnano / Tor Bruno)
• Stato: abbandono totale, necessita pulizia straordinaria, sanificazione, manutenzione e completamento impianti; APE assente
• Pertinenze: posto auto scoperto (conv. 20,00 mq) + quota 1/5 di area urbana (conv. 133,20 mq totale area; quota valorizzata in perizia) + corte esclusiva carrabile/pedonale (cortile privato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note urbanistiche/condominiali: zona agricola (PRG Zona Omogenea E – art.25); presenti ipoteche e trascrizione di pignoramento; spese condominiali medie annue indicate €1.600
• Prezzo base d'asta (indicativo da CTU): € 160.427,00

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