Villa All'asta In Via Montagnano, 54, 00040 Tor Di Bruno Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta indipendente da ristrutturare all'asta a ardea (tor bruno)

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una villetta indipendente con corte e posto auto in una zona tranquilla e rurale di Ardea — ideale per investitori o chi cerca una seconda casa da rimettere a nuovo. L’abitazione è venduta tramite procedura giudiziaria: opportunità di acquisto a condizioni da asta.

La casa è disposta su tre livelli (piano terra, primo e secondo) e si sviluppa su una superficie commerciale convenzionale di circa 119 m². Al piano terra trova spazio il soggiorno con angolo cottura, un bagno e il cortile esclusivo; ai piani superiori sono presenti camere e bagni con balconi. Completano la proprietà un posto auto scoperto e la quota pro‑indivisa (1/5) di un’area urbana pertinenziale. Lo stato conservativo è di fatto di abbandono: la villa necessita di pulizia, sanificazione e interventi di manutenzione e completamento degli impianti (impianti incompleti e senza dichiarazioni di conformità). Non è presente l’APE.

Punti di forza: struttura in cemento armato con copertura e finiture convenzionali, corte esclusiva con accesso carrabile, posto auto riservato e posizione riservata in contesto agricolo. Criticità e aspetti da valutare: immobile in stato di abbandono, impianti da completare e adeguare, e formalità ipotecarie/pignoramento trascritte — si raccomanda verifica legale prima dell’offerta. Piccole difformità planimetriche sono sanabili tramite SCIA.

Contesto e servizi: ubicazione in Località “Tor Bruno”, area prevalentemente agricola a breve distanza da Cecchina (frazione di Albano Laziale) dove sono disponibili i servizi di prima necessità; collegamenti stradali essenziali, contesto tranquillo e riservato ideale per chi cerca un immobile fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unità residenziale)
• Superficie: 119,04 m² (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terra, primo e secondo (con corte esclusiva)
• Località: Ardea (RM) – Via Montagnano n.54, Località Tor Bruno
• Stato: da ristrutturare / stato di abbandono (necessaria sanificazione, ripristino impianti)
• Pertinenze: posto auto scoperto; quota pro‑indivisa 1/5 di area urbana (catastale area 740 m²; quota convenzionale 26,64 m² corrispondente al 20%)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Nota procedurale: immobile venduto all'asta giudiziaria; gravato da trascrizione di pignoramento e iscrizioni ipotecarie (verificare visure)

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