Appartamento All'asta In Via Montagnano, 54, 00040 Tor Di Bruno Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte e posto auto all'asta a ardea

Questa villetta indipendente con corte esclusiva è proposta all'asta in località montagnano / tor bruno (Ardea): un'opportunità per chi cerca una soluzione residenziale da recuperare, con spazio esterno e posto auto privato. Immobile libero, ideale per investimento, ristrutturazione o uso residenziale in zona tranquilla.

L'abitazione si sviluppa su più livelli (piano terra, primo e secondo) e offre ambienti classici di una villettetta: soggiorno con angolo cottura, camere da letto e bagni oltre a balconi e ampia corte esclusiva. Lo stato conservativo è da definire: l'immobile è stato trovato in abbandono e necessita di pulizia, derattizzazione e interventi sugli impianti (elettrico, idrico e termico non completi). Questo crea la possibilità di personalizzare gli spazi con interventi strutturali e di finitura a budget controllato.

Tra i punti di forza: accesso carrabile diretto, corte esclusiva di generose dimensioni, posto auto scoperto dedicato e quota indivisa (1/5) di area urbana di pertinenza. L'immobile è libero alla data del sopralluogo ed è stato oggetto di accesso forzoso per l’ispezione; le chiavi sono custodite da IVG ROMA S.R.L. Si segnala, con trasparenza, la presenza di formalità ipotecarie e trascrizione di pignoramento sulle unità (verificabili in visura ipotecaria): si tratta di elementi che saranno cancellati con il decreto di trasferimento.

La zona è rurale/agricola (località "Tor Bruno"), lontana dal centro urbano di Ardea; il centro urbano più vicino con tutti i servizi è la frazione di Cecchina (Albano Laziale). Qui si apprezza la tranquillità, la vicinanza alla campagna e la possibilità di raggiungere i servizi principali con breve tragitto in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unità residenziale su più livelli)
• Superficie (convenzionale): 100,27 mq (villetta)
• Piano: terratetto su piano T - 1 - 2 (accesso carrabile)
• Località: Ardea (RM) - Località Montagnano / Tor Bruno
• Stato: libero, abbandonato; necessita pulizia, derattizzazione, completamento impianti e lavori di manutenzione
• Pertinenze: posto auto scoperto (convenzionale 13,75 mq), corte esclusiva (cortile), quota 1/5 di area urbana (133,20 mq totale area; quota convenzionale 20%)
• Classe energetica: non disponibile / APE assente
• Condizioni amministrative: iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento trascritto (verificare visure); oneri condominiali e quote non regolarmente corrisposte segnalati per i condominii "La Torre" e "I Rustici"

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