Appartamento All'asta In Via Montagnano, 54, 00040 Tor Di Bruno Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villetta con corte e posto auto all'asta a ardea

Questa villetta indipendente con corte esclusiva e posto auto viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare e personalizzare nella tranquilla località di Montagnano (Ardea). L'immobile è libero e pronto per essere visionato su appuntamento in vista della procedura di vendita giudiziaria.

Tipologia, distribuzione e stato
Villa su tre livelli con ingresso indipendente e corte esclusiva. Superficie convenzionale complessiva dell'unità abitativa 125,73 m², con ampio cortile privato (150 m² netti) e balconi; il posto auto scoperto pertinenziale ha superficie convenzionale 22,75 m². Internamente trovi soggiorno con angolo cottura, più camere e servizi distribuiti su piano terra, primo e secondo; la disposizione è razionale e offre margini di riorganizzazione secondo le esigenze. Lo stato conservativo è di abbandono: l’immobile necessita di pulizia, sanificazione e interventi sugli impianti (impianti incompleti, assenza di caldaia e radiatori); sono presenti colonie di roditori e vanno previste opere di manutenzione/derattizzazione. Alcune piccole difformità planimetriche sono sanabili con pratica edilizia (SCIA).

Punti di forza
Spazio esterno esclusivo e accesso carrabile; nessuna occupazione, quindi disponibile per consegna immediata; ottima opportunità per chi vuole investire in un intervento di recupero con potenziale rialzo di valore. La posizione in ambito rurale garantisce privacy e ampi spazi esterni non comuni in edilizia residenziale tradizionale.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in località “Tor Bruno” / Montagnano, territorio comunale di Ardea (RM), area a vocazione agricola distante dal centro urbano: il paese più prossimo con servizi primari è Cecchina (frazione di Albano Laziale). La zona è tranquilla e adatta a chi ricerca il contatto con la campagna pur restando a distanza utilizzabile dai servizi cittadini.

Aspetti formali e consigli pratici
La proprietà è oggetto di procedura esecutiva (verbale di pignoramento trascritto il 24/04/2024) e risulta gravata da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni: si raccomanda agli interessati di verificare visure ed eventuali oneri prima di partecipare all’asta. Non è presente certificazione energetica (APE) al momento; gli impianti sono privi di dichiarazioni di conformità e andranno completati. Accesso in data 21/06/2024 (accesso forzoso), custodia chiavi: IVG ROMA S.R.L.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su 3 livelli in procedura esecutiva
• Superficie (convenzionale): 125,73 m² (villetta) + cortile 150 m² netti (conv. 27,00 m²)
• Piano: terra / primo / secondo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: via Montagnano n.54, Montagnano / Tor Bruno — Ardea (RM)
• Stato: abbandonato, necessita pulizia profonda, sanificazione, manutenzione impianti e lavori di ristrutturazione
• Pertinenze: posto auto scoperto pertinenziale (superficie convenzionale 22,75 m²); quota 1/5 di area urbana di 740 m² (quota convenzionale 133,20 m²)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni su visite, documentazione e modalità per partecipare alla procedura; ti assistiamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.