Villa All'asta In Via Ticino, 12, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e posto auto all'asta ad ardea

Questa villetta su tre livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e servizi condominiali. Ideale per famiglie che vogliono vivere vicino al mare senza rinunciare a privacy e comfort.

L'immobile è una villetta (identificata al catasto Fabbricati, categoria A7) sviluppata su piano seminterrato, piano terra e primo per una superficie convenzionale totale di 208,40 mq. Al piano seminterrato è presente una taverna con bagno; al piano terra soggiorno, cucina e bagno; al primo due camere matrimoniali, due bagni, un armadio a muro di ampia misura e un balcone. Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 220 mq con accesso carrabile e una casetta in legno ad uso deposito. Sono disponibili almeno due posti auto scoperti.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto: si segnalano necessità di alcune tinteggiature interne e la verifica dell’impianto elettrico per riportare l’abitazione a livello ottimale. L’immobile fa parte del complesso condominiale "Ala di Gabbiano" che offre due campi da tennis, due piscine (una destinata ai bambini), bar/area ricreativa e spogliatoi. Spese condominiali medie annuali riportate: circa € 1.800,00. Sono presenti vincoli ipotecari e formalità pregiudizievoli (ipoteca giudiziale iscritta il 20/07/2018 per € 8.000 e trascrizioni di pignoramento/sequestro), informazioni da valutare prima dell’acquisto all’asta.

Posizione e contesto: la villetta si trova in località Nuova California, via Ticino n.12, nel Comune di Ardea (RM), in un comparto residenziale servito e tranquillo, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Il contesto è ideale per chi cerca una soluzione residenziale con spazi esterni e attività sportive/ricreative condominiali.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 247.580 (valore finale di stima dopo deprezzamenti € 247.580). Classe energetica: documento APE non disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su 3 livelli (taverna, terra, primo)
• Superficie: 208,40 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (senza ascensore)
• Località: Ardea (RM) - Via Ticino n.12, complesso "Ala di Gabbiano"
• Stato: discreto, necessarie tinteggiature e verifica impianto elettrico
• Pertinenze: giardino esclusivo ~220 mq, casetta attrezzi, accesso carrabile, almeno 2 posti auto scoperti, piscine e campi da tennis condominiali
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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