Villa All'asta In Viale Tor S Lorenzo, 20, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte e terreno all'asta a tor san lorenzo (ardea)

All'asta: occasione per acquistare una villetta al piano terra con corte privata e lotto di terreno retrostante, situata nella località Tor San Lorenzo di Ardea. Immobile ideale per chi cerca una casa comoda su un unico livello da personalizzare.

La casa si sviluppa interamente al piano terra con una superficie catastale di 87 mq (superficie convenzionale complessiva 100,70 mq). Interni ben distribuiti: ingresso su disimpegno finestrato, soggiorno/salotto, cucina/pranzo con bagno finestrato, camera matrimoniale, seconda camera con ripostiglio e un secondo bagno con cabina doccia. Portico d’ingresso aperto su due lati e corte pavimentata che circonda l’immobile su tre lati con doppio accesso (carrabile e pedonale).

Punti di forza: privacy e autonomia su lotto recintato, presenza di terreno retrostante di circa 100 mq (identificato catastalmente da due particelle), accessibilità al piano terra senza barriere e finiture in buono stato generale (materiali di qualità modesta ma funzionanti). Stato conservativo complessivamente normale, senza lesioni strutturali evidenti. Stimato valore di perizia: €140.980 (spese di regolarizzazione stimate ≈ €5.000 per condono/variazione catastale).

Contesto e servizi: ubicata in Tor San Lorenzo, ottimi collegamenti con Ardea, Aprilia e Anzio; vicino a servizi come ospedale Villa Manuela, farmacie, uffici postali, ristoranti e supermercati. Zona servita da linee Cotral e collegamenti verso la metropolitana (Roma Laurentina), comoda per chi necessita dei servizi di città pur mantenendo tranquillità residenziale.

Informazioni importanti e trasparenza: immobile non agibile e con alcune difformità edilizie da regolarizzare (pratica di condono prot. 2091 non definita; occorre archiviazione della pratica 19908). Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Questi aspetti implicano lavori amministrativi e tecnici prima di ottenere la piena conformità, ma l’investimento resta interessante come casa all'asta o come opportunità immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione unifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 100,70 mq (sup. catastale unità abitativa 87 mq)
• Piano: piano terreno (accesso da corte privata)
• Località: Tor San Lorenzo, Ardea (RM)
• Stato: buono/ordinario; immobile non agibile; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: corte pavimentata su tre lati con cancello carrabile e pedonale; lotto terreno retrostante ca. 100 mq (part. 1880 e 5249)
• Classe energetica: APE assente / IPE non disponibile

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