Villa All'asta In Via Orbetello, 35, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e accesso carrabile all'asta ad ardea

Questa accogliente villetta indipendente con giardino viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta a breve distanza dal mare. Situata al piano terra, l'immobile offre spazi pratici e immediatamente fruibili, ideale come prima casa o casa vacanza.

Villetta di circa 64,27 mq superficie convenzionale complessiva (abitazione 47,10 mq netti, superficie lorda 51,81 mq) con giardino antistante e retrostante; accesso carrabile e pedonale. Internamente dispone di ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno e due camere. Stato conservativo buono, pavimenti in piastrelle, infissi con doppio vetro e impianti funzionanti (elettrico, idrico e riscaldamento con caldaia a gas). Vendita non soggetta a IVA. Prezzo base d'asta: €95.300 (asta giudiziaria Ardea).

Punti di forza: piccolo giardino privato, accesso carrabile, posizione tranquilla a circa 5 km dal mare e metrature compatte e funzionali. Criticità da considerare: sono presenti un portico d'ingresso e un vano chiuso nel cortile realizzati senza autorizzazione che dovranno essere rimossi (spese stimate in circa €7.500 già considerate nella valutazione), inoltre si segnalano alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali per il giardino e la posizione di alcune finestre. L'immobile risulta occupato da terzi al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicata in Via Orbetello ad Ardea (RM), in contesto residenziale a breve distanza dal litorale e con collegamenti viari locali, servizi essenziali e attività commerciali nelle vicinanze. La proprietà fa parte di un complesso plurifamiliare con utenze private e pozzo in uso comune.

Piena trasparenza sulla procedura: immobile proposto come immobile all'asta in esecuzione immobiliare, con continuità trascrizionale e oneri ipotecari/trascrizioni indicati in perizia. Opportunità concreta per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria ad Ardea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta con giardino
• Superficie: 64,27 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra
• Località: Ardea (RM) - Via Orbetello 35 (già 19)
• Stato: buono (presenza di opere abusive da rimuovere)
• Pertinenze: giardino antistante e retrostante, accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata in perizia

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