Appartamento All'asta In Via Dei Susini 3 - Ardea (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con magazzino e corte comune all'asta a ardea

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato misto uso abitazione e magazzino situato in Via dei Susini 3, Ardea. Ideale per chi cerca un immobile di ampie dimensioni con potenzialità di utilizzo sia residenziale sia commerciale, da acquisire tramite asta giudiziaria.

L'immobile è composto da piano terra ad uso magazzino e due livelli ad uso abitativo (piano primo e sottotetto) per una consistenza complessiva di 11,5 vani e una superficie lorda vendibile calcolata in 295,90 m². La rendita catastale indicata è € 1.009,67. Vendita effettuata a corpo e non a misura; valore stimato nella perizia: € 266.000. Si segnala la presenza di difformità rispetto agli elaborati autorizzativi: eventuali opere di ripristino dello stato dei luoghi saranno a carico dell’aggiudicatario.

Il corpo di fabbrica include, oltre alle unità abitative e al magazzino, la quota indivisa di 3/4 sull’area cortilizia comune e sui locali tecnici (autoclave e centrale termica), che completano la proprietà. L’immobile è collocato in zona classificata OMI D1 (periferica), con accessibilità stradale da viabilità locali; la vendita è da intendersi “a rischio e pericolo del compratore” come previsto dall’art. 1488 c.c.

Punti di forza: metrature generose per articolare spazi abitativi e di deposito; potenziale valore di riqualificazione; corte comune e locali tecnici inclusi nella quota indivisa. Criticità: difformità edilizie rilevate e onere di ripristino a carico dell'acquirente — fattore che può tradursi in un'opportunità di acquisto a prezzo competitivo in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato uso abitazione e magazzino (residenziale + deposito)
• Superficie: superficie lorda vendibile totale 295,90 m² (calcolo perizia)
• Piano: piani T - 1 - sottotetto
• Località: Ardea, Via dei Susini 3 (zona OMI D1 - periferica)
• Stato: parzialmente difforme rispetto agli atti autorizzativi; interventi di ripristino a carico aggiudicatario
• Pertinenze: quota indivisa 3/4 di corte comune, autoclave e centrale termica (sub. 1,2,3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore stimato perizia: € 266.000 (vendita a corpo)

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