Appartamento All'asta In Via Tirino, 42, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta con giardino e portico all'asta ad ardea

Una porzione di trifamiliare con giardino privato proposta all'asta: ideale per chi cerca una casa indipendente vicino al mare di Ardea, con spazi esterni generosi e subito fruibili. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi vuole investire recuperando valore tramite lavori di aggiornamento mirati.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 156,67 mq, comprensiva di portico e corte/giardino esclusivo di circa 227 mq. Al piano terra trovi ambienti giorno ampi e luminosi; il piano superiore offre spazi notte con soffitti dalla media altezza segnalata in perizia. Interni con pavimentazione ceramica, infissi e porte in legno, scala interna in cemento armato; impianto di riscaldamento con caldaia FERPRO 24 kW e radiatori in alluminio.

Punti di forza: giardino privato e portico per vivere gli esterni, indipendenza rispetto agli altri appartamenti della trifamiliare e buono stato conservativo generale. Criticità e trasparenza: immobile occupato dagli esecutati, mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; in perizia è segnalata la mancanza della pratica edilizia comunale e la presenza di opere eseguite dopo l'accatastamento che richiederanno CILA in sanatoria o il ripristino dello stato dei luoghi. Presente inoltre un manufatto in muratura semidemolito in giardino.

Contesto: ubicata in zona di completamento (sottozona B6) del Comune di Ardea, l'immobile è facilmente raggiungibile e si trova in un contesto residenziale tranquillo, vicino ai servizi locali e relativamente vicino al litorale; comodità per chi cerca una casa residenziale ma con rapido accesso a collegamenti e servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta porzione di trifamiliare (abitazione su due livelli)
• Superficie: superficie convenzionale 156,67 mq (corte/giardino 227 mq, portico 22 mq)
• Piano: piano terra e primo
• Località: Ardea (RM) — Via Tirino, 42
• Stato: buono stato conservativo; lavori non accatastati rilevati (necessaria CILA in sanatoria o ripristino)
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, portico
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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