Appartamento All'asta In Via Rocca Priora, 17, 00040 Villaggio Ardeatino Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con ingresso indipendente e cantina all'asta a Ardea

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con ingresso indipendente in una zona riservata di Ardea. Questo immobile all'asta si presta sia come prima casa da ristrutturare parzialmente sia come investimento da valorizzare.

L'appartamento (superficie convenzionale complessiva 143,26 mq) si trova al piano terra rialzato con accesso indipendente e gode di affacci su tre lati, buona luminosità e balcone. Internamente è composto da ingresso-disimpegno, cucina abitabile con termo-camino, ampio salone, due camere, bagno, ripostiglio e una veranda da ripristinare a portico. Al piano seminterrato è presente una cantina di pertinenza (categoria C2, circa 58 mq catastali) allo stato grezzo con impianto di raccolta acque e pompa. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutata.

Punti di forza: entrata indipendente, ampia metratura, esposizione su tre lati e corte comune di rilevante estensione (quota non frazionata, già inclusa nel valore dell’unità). Criticità da considerare: chiusura in alluminio/verre della veranda da rimuovere o regolarizzare, piccolo adeguamento dei ripostigli e presenza di risalita d'acqua nella cantina (intervento di manutenzione necessario). Stima per la regolarizzazione opere documentate: indicativa forfettaria circa € 3.500. Vendita soggetta a IVA: no. Immobile non risulta agibile e viene ceduto nello stato di fatto.

Contesto: ubicato nel quartiere Villaggio Ardeatino, via Rocca Priora, in posizione periferica ma tranquilla; area con basso impatto di traffico e buona salubrità ambientale. I servizi principali e le attività commerciali si trovano a distanza di qualche minuto di auto dal centro cittadino di Ardea. Ideale per chi cerca privacy e spazi esterni in un contesto residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ingresso indipendente (unità residenziale)
• Superficie: 143,26 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra rialzato + cantina al piano seminterrato
• Località: Ardea (RM) - Via Rocca Priora, 17
• Stato: internamente in buono stato conservativo; cantina grezza con infiltrazioni; immobile occupato; agibilità non risultante
• Pertinenze: cantina (C2, circa 58 mq catastali); porzione di corte comune (quota non frazionata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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