Appartamento All'asta In Via Tagliamento, 24/int 2, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e box all'asta a tor san lorenzo

Porzione di villino con giardino privato posta in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare a Tor San Lorenzo, Ardea. L'immobile, inserito in contesto residenziale, offre spazi esterni ampi e garage esclusivo.

Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie convenzionale complessiva pari a 124,45 mq (abitazione 45 mq netti). Piano terra destinato a zona giorno/notte con accesso diretto al portico e al giardino pertinenziale (circa 185 mq); piano interrato con cantina trasformata e locali di servizio. Completa la proprietà un box auto esclusivo e corte di pertinenza con accesso carrabile da Viale Tagliamento n. 24.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma è richiesto intervento di risanamento al piano interrato per infiltrazioni e ripristino di parti non conformi. La perizia segnala la presenza di abusi edilizi (cambi di destinazione e ampliamenti non aggiornati catastalmente) che potrebbero richiedere lavori di demolizione e rimozione o pratiche di regolarizzazione; ciò rappresenta un opportunità di valore per chi può investire in lavori di riqualificazione.

Contesto: ubicato a Tor San Lorenzo (Ardea), in zona residenziale con accesso diretto da Viale Tagliamento; comodo per servizi di quartiere e collegamenti con le principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente vicino al mare e ai servizi locali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione in villino (porzione di villino quadrifamiliare)
• Superficie: Superficie convenzionale complessiva 124,45 mq (abitazione 45 mq netti); giardino ~185 mq
• Piano: Piano Terra (T) e Piano Interrato (S1) — accesso da Viale Tagliamento, senza ascensore
• Località: Ardea (RM), Tor San Lorenzo — Viale Tagliamento n. 24, interno 2
• Stato: Mediocre / necessita lavori di risanamento al piano interrato; presenti abusi edilizi da regolarizzare o rimettere in pristino
• Pertinenze: Box auto, cantina, corte/giardino pertinenziale, cancello carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima (perizia): € 155.550,00

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