Villa All'asta In Via Novara, 109, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte all'asta ad Ardea

Questa casa all'asta propone un villino indipendente ideale per chi cerca un'abitazione compatta con spazio esterno in una zona residenziale di Ardea. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi valuta un acquisto con margine di intervento.

Tipologia e disposizione interna: si tratta di un villino bifamiliare disposto su piano terra ad uso abitativo con sottotetto non abitabile; la superficie commerciale complessiva è di 59,44 m² (superficie utile e componenti calcolate secondo perizia). Il piano terra offre ambiente giorno con angolo cottura, soggiorno e camera, mentre il piano primo/sottotetto è accatastato come non abitabile ma collegato all'unità. Lo stato di conservazione è buono e l'immobile risulta abitabile.

Punti di forza e criticità: la proprietà dispone di corte pertinenziale esclusiva (circa 54 m²) e di un balcone; finiture e impiantistica sono in condizioni accettabili. È importante segnalare che la perizia evidenzia difformità urbanistiche da regolarizzare: oneri stimati per ripristini e sanzioni pari a circa € 28.300,00, importo da considerare nel piano di acquisto e ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicato in via Novara, località Nuova Florida (Ardea, RM), il villino è inserito in un contesto residenziale tranquillo e a breve distanza dai principali servizi locali e collegamenti verso Roma; la zona è caratterizzata da villette e spazi verdi, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino residenziale indipendente (villino bifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale 59,44 m² (superficie lorda piano terra 37,56 m²; sottotetto 18,14 m²)
• Piano: piano terra + sottotetto (non abitabile)
• Località: Ardea (RM) - Via Novara, 109 (Nuova Florida)
• Stato: buono stato di conservazione; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 54 m², balcone, sottotetto
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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