Appartamento All'asta In Via Rimini, 74, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a ardea (nuova florida)

Luminoso appartamento al piano terra con ampia corte privata, proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio esterno a pochi passi dalla città. L'immobile viene venduto in asta giudiziaria con tutte le caratteristiche e i vincoli descritti nella perizia.

Appartamento su unico livello composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e bagno; completano la proprietà un portico e una tettoia sul retro, un ripostiglio sottoscala e una corte esclusiva di 180 m² che offre versatilità d'uso (giardino, area relax o piccolo orto). Superficie lorda abitazione 67 m², superficie convenzionale complessiva 90,10 m² (portico/tettoia 17 m²).

Punti di forza: la corte esclusiva ampia e riservata è il vero plus dell'immobile, perfetta per chi desidera uno spazio esterno privato; la disposizione su piano terra garantisce comodità di accesso. Criticità da considerare: l’immobile è stato realizzato in difformità rispetto al titolo edilizio e risulta non sanabile; è occupato dall’esecutato e privo di certificazioni di conformità degli impianti (impianto termico non funzionante). La vendita è effettuata a corpo e a rischio dell’acquirente: immobile all'asta in asta giudiziaria a ardea.

Contesto: ubicato in loc. Nuova Florida, in un contesto residenziale consolidato; zona servita da attività di quartiere e collegamenti per la città di Ardea e i comuni limitrofi. Ideale per chi cerca una soluzione con spazio esterno e potenziale di riqualificazione nel medio periodo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di villino quadrifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 90,10 m² (sup. lorda abitazione 67 m²; portico/tettoia 17 m²; corte 180 m²)
• Piano: piano terra, interno 1
• Località: Ardea (RM), loc. Nuova Florida - Via Rimini n.74
• Stato: conservativo mediocre; presenti fenomeni di umidità/condensa; impianto termico dichiarato non funzionante
• Pertinenze: portico, tettoia, ripostiglio sottoscala, corte esclusiva 180 m² (sulle quali insistono servitù di fognatura e condutture di servizi)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: occupato dall’esecutato
• Vincoli e oneri: immobile realizzato in totale difformità del titolo edilizio e non sanabile; terreno gravato da uso civico; formalità pregiudizievoli iscritte (ipoteche e pignoramenti)
• Prezzo base d'asta: € 87.000 (valore d'uso)

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