Villa All'asta In Via Dello Scorpione, 18, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento villino con giardino all'asta ad ardea

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con giardino privato in un contesto residenziale. Appartamento all'asta composto su tre livelli, ideale per un intervento di valorizzazione.

Si tratta di un villino indipendente a schiera su tre livelli collegati da scala interna: piano sotto strada (adibito a sala hobby / cantina), piano terra (soggiorno, cucina, bagno) e primo piano (camera matrimoniale, cameretta, bagno e balcone). L'accesso avviene dal giardino privato tramite cancello pedonale e carrabile; le planimetrie catastali identificano l'unità come Fg.56 Part.1213 Sub.502 (A/7) e Sub.8 (C/6), quest'ultimo catastalmente indicato come posto auto ma nella realtà utilizzato come locale hobby accessibile dall'interno.

Stato conservativo: pessimo. Finiture rovinate, infiltrazioni diffuse alle pareti e ai soffitti, umidità al piano sotto strada; impianti da adeguare e infissi obsoleti. Sono presenti difformità catastali/urbanistiche da sanare; la perizia indica costi stimati a carico dell'acquirente (circa €3.500 per adeguamento catastale, €8.500 per conformità urbanistica, €7.000 per adeguamento impianti e circa €400 per APE). L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati e la vendita non è soggetta a IVA.

Plus e potenzialità: giardino privato e accesso carrabile, disposizione su tre livelli che consente ridistribuzione interna e valorizzazione degli spazi; posizione in consorzio residenziale Colle Romito che offre privacy e contesto tranquillo. Ideale per investitori o privati che cercano un appartamento all'asta da ristrutturare e personalizzare con potenziale incremento di valore.

Contesto: ubicato nel consorzio Colle Romito, Ardea (RM), in una zona prevalentemente residenziale. Prima di formulare offerte è consigliabile effettuare sopralluoghi e verifiche urbanistiche presso gli uffici competenti e valutare la situazione dei servizi e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tipo villino su 3 livelli
• Superficie: 133,11 mq (superficie convenzionale)
• Piano: S1 - Terra - 1° (senza ascensore)
• Località: Ardea (RM) - via dello Scorpione 18/20, consorzio Colle Romito
• Stato: pessimo stato conservativo; necessario intervento straordinario e adeguamento impianti
• Pertinenze: giardino privato, balcone, locale sotto strada adibito a sala hobby/cantina (cat. C/6 in catasto)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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