Villa All'asta In Via Dello Scorpione, 18, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino su tre livelli con giardino all'asta a Ardea

All'asta: opportunità di acquisto per chi cerca un villino indipendente da ristrutturare nel consorzio Colle Romito. Immobile all'asta ideale per un intervento di valorizzazione con giardino privato e spazi su tre livelli.

Si tratta di un appartamento tipo villino a schiera su tre livelli per complessivi 133,11 mq convenzionali, collegati da scala interna. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina e bagno; al primo una camera matrimoniale, una cameretta, bagno e balcone; al piano sotto strada una ampia unità oggi adibita a sala hobby (catastalmente sub 8 indicata come posto auto). Completano la proprietà giardino privato con accesso carrabile e pedonale, loggia e balcone.

L'immobile si presenta in pessimo stato conservativo: finiture rovinate, ampie infiltrazioni e impianti da adeguare. Sono rilevate difformità catastali (la porzione al piano sotto strada è distinta in catasto come box ma è parte dell'abitazione) e residua pratica urbanistica con piccola irregolarità da rimuovere (circa 4 mq). L'aggiudicatario dovrà farsi carico delle pratiche e delle opere di conformità: stima complessiva delle principali lavorazioni indicativa almeno € 19.400 (conformità catastale, urbanistica, adeguamento impianti e APE). L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

I punti di forza: giardino esclusivo e accesso carrabile, spazi distribuiti su tre livelli che consentono una riconfigurazione funzionale, posizione in contesto residenziale consortile. Prezzo base d'asta indicato nella perizia € 139.600,00: opportunità per investitori o privati pronti a intervenire con ristrutturazione e regolarizzazioni. Immobile all'asta adatto a chi cerca un intervento di riqualificazione con potenziale valore aggiunto.

Collocazione in contesto residenziale del consorzio Colle Romito, Ardea (RM), con servizi locali e viabilità nell'area. Prima di partecipare all'asta è consigliato verificare la situazione delle formalità pregiudizievoli e l'eventuale debito verso il consorzio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tipo villino in schiera
• Superficie: 133,11 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano sotto strada (S1) + piano terra + primo (senza ascensore)
• Località: Ardea (RM) - via dello Scorpione 18/20, consorzio Colle Romito
• Stato: pessimo stato conservativo, necessita interventi e regolarizzazioni; immobile occupato
• Pertinenze: giardino esclusivo con accesso carrabile, loggia, balcone, locale sottostrada adibito a sala hobby (cat. C/6)
• Classe energetica: non presente (APE assente; da redigere a carico dell'aggiudicatario)

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