Villa All'asta In Via Dei Nespoli, 4, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con corti e portico all'asta a tor san lorenzo

All'asta: porzione di villino a schiera con ingresso indipendente e due corti private, ideale per chi cerca una casa con spazio esterno vicino al mare. Immobile proposto in vendita giudiziaria con condizioni commerciali vantaggiose; attenzione: sono presenti difformità edilizie dichiarate non sanabili.

L'abitazione si sviluppa su due livelli (piano terra + sottotetto) e offre un soggiorno con portico antistante, angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno al piano terra, più una camera ricavata nella soffitta al primo piano sottotetto. Spazi esterni privati fronte/retro che ampliano la fruibilità e valorizzano la vita all'aperto.

Punti di forza: ingresso indipendente, corte esclusiva frontale e retrostante e portico; buona parte dell'immobile in buono stato; classe energetica F (APE redatto). Criticità da conoscere: difformità rispetto al progetto assentito e stato di non sanabilità tecnico-amministrativa, immobile occupato dall'esecutata al momento della perizia.

Contesto: ubicato a Tor San Lorenzo (Ardea, RM), in un comparto residenziale a schiera, lontano dal centro ma con facile accesso alle vie extraurbane; la zona presenta vocazione residenziale e valore di mercato influenzato dalla vicinanza alla costa. Al gennaio 2025 non risultano morosità condominiali rilevate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino a schiera (porzione di villino)
• Superficie interna (Su): 89,41 m² (consistenza utile)
• Superficie catastale totale: 111 m² (dato catastale post variazione)
• Spazi esterni: portico + corti frontale e retrostante ~119,46 m² esterni
• Piano: piano terra + primo sottotetto (h interna p.T. 2,70 m; sottotetto media 1,37 m)
• Località: Ardea (RM), località Tor San Lorenzo, Via dei Nespoli 4, int. 7
• Stato: prevalente buono, a tratti scadente; presente occupazione dall'esecutata
• Pertinenze: 2 corti e portico esclusivi
• Classe energetica: F (APE disponibile)
• Note urbanistiche: difformità edilizie accertate e dichiarate non sanabili; zona sismica 2B

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