Appartamento All'asta In Viale Marino 14 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazza all'asta a Tor San Lorenzo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta vicino al mare: appartamento su due livelli con ampio terrazzo, messo in vendita tramite asta giudiziaria ad Ardea (Tor San Lorenzo). Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una soluzione con potenziale in una zona servita.

L'appartamento si sviluppa sui piani 1° (abitazione) e 2° (soffitta/accessorio) di un edificio plurifamiliare e si raggiunge tramite scala esterna. Al piano primo troviamo ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, camera da letto, bagno e balcone; al piano secondo una soffitta con terrazza a livello. Superficie lorda complessiva circa 83,72 mq e superficie convenzionale 80,73 mq (utile residenziale piano primo circa 48,00 mq). Altezza piano primo 3,00 m; soffitta H 2,30 m.

Punti di forza: terrazza panoramica al piano secondo e balcone al piano primo che ampliano gli spazi vivibili, layout funzionale e posizione a soli 1,5 km dal lungomare di Tor San Lorenzo. L’immobile è venduto all'asta con accesso forzoso già eseguito e rappresenta un’occasione per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare su misura e aumentare il valore con interventi mirati.

Stato e interventi necessari: lo stato conservativo è discreto ma presenta necessità di lavori di impermeabilizzazione della terrazza e ripristini di tinteggiature; esternamente sono evidenti infiltrazioni e distacchi di intonaco che richiedono manutenzione. Immobile attualmente occupato senza titolo (informazione da considerare nella valutazione d'acquisto).

Contesto e servizi: ubicato in Viale Marino n.14, Località Tor San Lorenzo, in una zona urbanizzata e vicina a servizi, attività commerciali e aree di interesse turistico. Facilmente raggiungibile dal centro urbano di Ardea e a breve distanza dal mare, offre un buon equilibrio tra vita residenziale e opportunità di vacanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione + soffitta/accessorio)
• Superficie: superficie lorda ca. 83,72 mq / superficie convenzionale 80,73 mq (utile piano 1° ca. 48,00 mq)
• Piano: 1° (abitazione) + 2° soffitta/terrazza; accesso tramite scala esterna (no ascensore)
• Località: Ardea (RM), Tor San Lorenzo — Viale Marino 14, interno n.3
• Stato: discreto, necessita interventi di impermeabilizzazione e manutenzione esterna; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: balcone al piano primo, terrazza al piano secondo, soffitta (accessorio)
• Classe energetica: non certificata (nessun APE presente)

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