Appartamento All'asta In Via Bolsena, 29, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e terrazzo all'asta ad ardea

Questa casa all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una villetta indipendente con spazio esterno in una zona residenziale di Ardea. Proposta in vendita tramite asta giudiziaria, l'immobile offre potenzialità abitative immediate e margine per interventi di valorizzazione.

La villetta si sviluppa su due livelli collegati da scala interna: piano terra con ingresso/soggiorno, cucina e bagno e piano mansardato con più ambienti e terrazzo a livello. Superficie convenzionale pari a 90,89 mq; superficie utile piano terra circa 34,72 mq e porzione mansardata adattata. Stato di conservazione buono: finiture interne in ceramica, infissi in alluminio e impianti sottotraccia, caldaia autonoma a metano. L'immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: giardino esclusivo in gran parte pavimentato, portico d'ingresso e terrazzo al piano mansardato che garantiscono gradevoli spazi all'aperto; distribuzione interna funzionale per una famiglia; posizione in complesso residenziale tranquillo. Criticità e aspetti da regolarizzare: la perizia evidenzia difformità urbanistiche (ampliamento del portico, pergolato/gazebo da rimuovere o regolarizzare e cambio di destinazione d'uso del sottotetto) e la presenza di usi civici sul terreno che richiedono istanza di affrancazione. È inoltre presente una servitù per il passaggio e impianto di irrigazione da pozzo condiviso.

Contesto e servizi: ubicata in zona B (completamento residenziale) del Comune di Ardea, l'area è servita da collegamenti locali, servizi di quartiere e contesto residenziale consolidato ideale per chi cerca tranquillità vicino alla città. La proprietà è immediatamente accessibile da strada comunale e confinante con altre villette simili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli (T-1 + mansarda)
• Superficie: superficie convenzionale 90,89 mq (utile piano terra 34,72 mq; porzione mansardata adattata)
• Piano: piano terra e piano mansardato (collegati da scala interna)
• Località: Ardea (RM), via Bolsena n.29 (interno 4)
• Stato: buone condizioni di conservazione; opere interne/modifiche da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: giardino esclusivo in gran parte pavimentato, portico, terrazzo a livello mansardato
• Classe energetica: APE non disponibile; attestato di prestazione energetica redatto

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