Villa All'asta In Via Del Pettirosso, 80, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia - Velletri (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta luminosa con giardino all'asta a ardea

Questa villetta in schiera, proposta all'asta, offre l'opportunità di acquistare una casa con giardino vicino al litorale di Ardea. La proprietà è libera e subito disponibile, ideale per chi cerca una soluzione residenziale indipendente in un contesto tranquillo e ben collegato.

L'immobile è un villino al piano terra con accesso pedonale secondario e ingresso principale da Via Litoranea (zona Marina di Ardea). Gli interni sono in buono stato: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio, porte interne in legno e impianto di riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a pellet. Il giardino pertinenziale, di circa 85 mq, rappresenta il principale plus esterno ma necessita di manutenzione.

Tra i punti di forza: esposizione favorevole, contesto residenziale a schiera e la presenza di finiture complete. Si segnala però che lo stato catastale originario prevedeva un vano scala di collegamento al piano sottostrada che è stato chiuso; sono inoltre presenti lievi difformità sulle delimitazioni di cinta rispetto alla planimetria. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti: si raccomanda una verifica tecnica preliminare. Sono presenti oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente (spese ordinarie stimate modeste; stima arretrati indicativa).

La casa si trova in un residence a breve distanza dalla costa, con collegamenti stradali per Ostia/Anzio e servizi di zona facilmente raggiungibili. Quartiere residenziale adatto a chi cerca tranquillità pur restando vicino ai principali servizi e alle attività balneari (asta giudiziaria Ardea).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta in schiera (villino)
• Superficie: superficie convenzionale 145,90 mq (villino netti 47,50 mq + giardino ~85 mq)
• Piano: piano terra (interno 27)
• Località: Ardea (RM) – Via Litoranea / Via del Pettirosso, 80 (Villino G)
• Stato: Interni in buono stato; giardino e pertinenze esterne da sistemare. Difformità lievi da verificare.
• Pertinenze: Giardino pertinenziale ~85 mq; accesso pedonale secondario
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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