Villa All'asta In Viale Nuova California, 95, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e posto auto all'asta a tor san lorenzo (ardea)

All'asta: villino indipendente con ampio giardino a pochi minuti dal mare, ideale per chi cerca una prima casa o una soluzione di vacanza da completare con interventi di ristrutturazione. Opportunità nell'ambito di asta giudiziaria ad Ardea, località Tor San Lorenzo.

Piacevole distribuzione su due livelli: al piano terra ampio soggiorno doppio, cucina, camera, bagno, ripostiglio, portico e corte a giardino; al piano primo due camere da letto, bagno e due balconi. L'immobile si presenta libero e al momento è in stato di abbandono con lavori avviati di ristrutturazione semplice, offrendo la possibilità di personalizzare finiture e impianti.

I plus: grande spazio esterno privato (giardino di circa 241 mq) ideale per vita all'aperto, portico coperto e balconi; superfici generose e metrature funzionali per famiglia. Presenza di impianto autonomo con radiatori (caldaia assente), boiler elettrico per ACS, pavimenti in gres porcellanato e infissi in legno con vetro singolo. Certificazione energetica: APE classe F (scadenza 10/01/2030). L'immobile non è agibile allo stato attuale.

Contesto: ubicato in zona residenziale di completamento (P.R.G. zona B6) a Tor San Lorenzo, a circa 2,3 km dal mare e 7 km da Ardea. Servizi di zona, collegamenti stradali e contesto residenziale consolidato rendono l'immobile interessante sia come abitazione estiva sia come investimento per locazioni stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 202,97 mq (S.U.A. 139,03 mq)
• Piano: T-1 (su due livelli)
• Località: Ardea (RM) - Tor San Lorenzo, via Nuova California n. 95
• Stato: libero, in completo stato di abbandono con lavori di ristrutturazione semplici in atto; non agibile
• Pertinenze: giardino privato ~241 mq, portico 13,07 mq, balconi 13,57 mq; posto auto di circa 8 mq all'interno area condominiale (non censito)
• Classe energetica: APE classe F (IPE come da certificazione, scadenza 10/01/2030)

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