Villa All'asta In Via Pistoia, 40, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villetta con corte esclusiva all'asta a ardea

Questa porzione di villetta bifamiliare è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno nella tranquilla zona di Nuova Florida, a breve distanza dal mare. Immobile all'asta ideale per chi vuole personalizzare gli interni mantenendo una soluzione già abitabile.

L'immobile è un appartamento/porzione di quadrifamiliare su due livelli (piano terra e piano primo) con superficie convenzionale complessiva di 139,02 mq. Al piano terra si trovano soggiorno/pranzo, cucina/pranzo e bagno; al piano primo due camere, bagno e terrazzo. Completa la proprietà un portico di 32 mq e una corte esclusiva pavimentata e a verde di circa 185 mq; è presente inoltre un piano sottotetto non completamente conforme al progetto originario.

Lo stato conservativo è buono: infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno, pavimenti in ceramica, impianto elettrico sotto traccia e termosifoni in alluminio. L’abitazione è attualmente occupata dai proprietari; il rifornimento idrico avviene tramite un pozzo in comune con le altre unità della quadrifamiliare (utenza intestata a uno dei proprietari, con spese di gestione condivise).

Punti di forza e criticità: ampia corte privata e accesso carrabile autonomo, posizione residenziale a soli 2 km dal centro di Ardea e 4 km dal mare. Criticità: il piano sottotetto presenta difformità rispetto al progetto autorizzato e la sanabilità non è certa (possibile adeguamento con oneri); è stata stimata una spesa indicativa di circa € 3.000 per la sanatoria interna (SCIA) qualora percorribile. Il terreno risulta gravato da uso civico e richiede affrancamento (importo complessivo stimato circa € 1.914 da ripartire tra i proprietari). Si segnala inoltre la presenza di ipoteca volontaria a favore di banca (€ 230.000) e trascrizione di pignoramento: informazioni rilevanti per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto: ubicata in Via Pistoia, Nuova Florida (Ardea), la porzione gode di un contesto residenziale consolidato, strade e servizi urbani funzionanti e buona vicinanza a negozi, scuole e collegamenti per il mare e per il centro cittadino. Zona definita “B7” di completamento residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta / appartamento in quadrifamiliare
• Superficie: 139,02 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: T - 1 (piano terra + piano primo)
• Località: Ardea (RM) - Via Pistoia, Nuova Florida
• Stato: buono stato conservativo, abitabile
• Pertinenze: corte esclusiva ~185 mq, portico 32 mq, terrazzo 27 mq, piano sottotetto, pozzo comune
• Classe energetica: N.D.

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