Appartamento All'asta In Via Crati, 59, 04011 Cogna Lt, Italia - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte esclusiva all'asta a aprilia

Questa casa indipendente in vendita all'asta offre un'opportunità rara per chi cerca un'abitazione con ampi spazi esterni in zona periferica. Ideale per chi desidera personalizzare gli interni e vivere immerso in un ampio giardino privato, a pochi minuti da Campo di Carne.

Il compendio è costituito da un fabbricato residenziale a un piano terra e un locale di deposito/ripostiglio con accesso indipendente. Internamente si accede tramite un portico che introduce in un soggiorno con camino; a destra e di fronte si trovano le camere con servizi privati e, a sinistra, la cucina. Sono presenti inoltre un magazzino ricavato nel portico e una piccola tettoia ad uso deposito. La corte esclusiva, in buona parte adibita a giardino, ospita una piscina rimovibile e offre accessi pedonale e carrabile.

Punti di forza: grande corte privata e ingresso carrabile, indipendenza degli spazi, camino e ampie esposizioni. Criticità da considerare: alcune opere sono realizzate senza titoli successivi alla sanatoria e l'immobile non è agibile; sono presenti impianti non certificati e la zona non è servita da metano e fognature (fornitura idrica da pozzo, riscaldamento con bombolone GPL, fossa imhoff da adeguare). L'immobile è attualmente occupato dal debitore e l'area è gravata da uso civico a favore del Comune di Ardea.

Posizione e servizi: ubicata nella località Cogna-Crati di Aprilia (Via Crati 59), in un contesto residenziale periferico lungo il confine con Ardea. Per servizi e collegamenti è necessario raggiungere Campo di Carne o il centro di Aprilia; la strada pubblica è in gran parte allo stato grezzo. La proprietà ricade in zona agricola del PRG e in ambito paesaggistico PTPR.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (compendio residenziale con ripostiglio)
• Superficie: superficie convenzionale totale 265,27 mq (superficie catastale fabbricato 145 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Aprilia (LT) - Via Crati, 59 (Cogna-Crati)
• Stato: discreto stato di manutenzione; presenza di difformità edilizie e assenza di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva con ingresso carrabile e pedonale, portico, ripostiglio esterno, tettoia deposito, piscina rimovibile
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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