Villa All'asta In Via Dell'orsa Maggiore N 28 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino condominiale all'asta Ardea

Un luminoso appartamento all'asta situato nel contesto residenziale di Colle Romito: un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare a primo piano, con accesso a spazi esterni condominiali. L'immobile è proposto in vendita tramite procedura giudiziaria, ideale per investitori o acquirenti che vogliono sfruttare il canale dell'asta.

L'appartamento è ad uso abitativo, con superficie convenzionale di 72,35 mq e superficie catastale indicata di circa 75 mq. Si trova al primo piano e presenta uno stato conservativo buono; tuttavia la planimetria interna risulta difforme rispetto al progetto autorizzato e attualmente non è agibile. Durante il sopralluogo è emersa l'occupazione da parte del debitore e della sua famiglia, elemento da considerare nella pianificazione dell'acquisto all'asta.

La distribuzione interna comprende ambienti abitativi ben proporzionati su 72 mq netti, con altezza interna 2,70 m. L'immobile condivide aree esterne (particella BCNC sub 503) adibite a giardino e parcheggio condominiale e ha colonne di scarico e fognatura in comune con l'unità sottostante. Per regolarizzare le difformità interne sarà necessaria una pratica in sanatoria e il pagamento di sanzioni; la perizia indica un costo stimato a corpo di circa € 5.000.

Tra le criticità: mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico); sono presenti gravami iscritti (ipoteca derivante da mutuo e pignoramento) e una posizione debitoria verso il consorzio di circa € 3.779,64 aggiornati alla data della documentazione. Tutto ciò incide sul valore commerciale e spiega il prezzo di base d'asta calcolato nella perizia tecnica.

Posizione: Colle Romito, Ardea (RM) è una zona residenziale ben servita, con facile collegamento alle vie di accesso principali e servizi nelle vicinanze. Il contesto condominiale e il giardino comune offrono una buona qualità di vita; ideale per chi cerca una casa da personalizzare o per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso abitativo (lotto unico)
• Superficie: 72,35 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (altezza 2,70 m)
• Località: Ardea (RM) - Via dell'Orsa Maggiore, 28 (lottizzazione Colle Romito)
• Stato: buono stato conservativo; immobile difforme dal progetto autorizzato e non agibile
• Pertinenze: porzione di lotto BCNC (giardino e parcheggio) condivisi; colonne di scarico/fognatura in comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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