Casa Singola All'asta In Viale Colle Romito, 299, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con giardino all'asta a ardea

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in una zona residenziale: unità abitativa indipendente in villino quadrifamiliare, proposta in vendita giudiziaria. L'annuncio si riferisce a un appartamento all'asta ubicato a Colle Romito (Tor San Lorenzo) ad Ardea, ideale per chi vuole investire con un acquisto all'asta.

L'unità si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale di 101,93 mq (5,5 vani catastali). Interni in buono stato di conservazione con pareti coibentate, pavimenti in parquet e mattoni, veranda e balcone; completa di corte/giardino esclusivo (aree scoperte coerenti con la planimetria) e posti auto scoperti. L'immobile è censito al Catasto Fabbricati Fg.57, Part.73, Sub.501 (cat. A/7) e la vendita non è soggetta a IVA; è presente certificato energetico APE (classe non indicata nella perizia).

Punti di forza: stato generale buono, doppio livello che garantisce privacy e divisione funzionale degli spazi, corte esclusiva e veranda vivibile. Criticità da segnalare con trasparenza: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo e sussistono formalità ipotecarie/pignoramento trascritte; inoltre è necessario regolarizzare una piccola difformità realizzata successivamente (chiusura porta WC) tramite CILA tardiva a sanatoria con oneri comunali stimati (€1.000 + €200 diritti) e costo tecnico indicativo (€800).

Posizione e contesto: ubicato in area di lottizzazione di completamento residenziale (zona PRG B6) a Colle Romito, frazione Tor San Lorenzo del Comune di Ardea. Immobile dotato di parcheggi esterni; la collocazione è tipicamente residenziale, adatta a famiglie o a chi cerca una seconda casa vicino al litorale sud di Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare in villino quadrifamiliare (fabbricato civile)
• Superficie: 101,93 mq (superficie convenzionale)
• Piano: sviluppato su piano terra e primo (T-1)
• Località: Ardea (RM) – Via Colle Romito n. 299, Colle Romito / Tor San Lorenzo
• Stato: in buono stato di conservazione; pareti coibentate
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, veranda, balcone, posti auto scoperti
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)
• Catasto: Foglio 57, Particella 73, Sub. 501 – Categoria A/7 – 5,5 vani
• Situazione legale: occupato da terzi senza titolo; presenti ipoteca volontaria e pignoramento trascritto (verificare formalità in atti)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 175.829,25

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