Appartamento All'asta In Via Delle Nottue, 18, 00040 Castagnetta Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con giardino all'asta a ardea

Un'opportunità immobiliare all'asta: ampio fabbricato indipendente con grande corte esclusiva nella località Castagnetta di Ardea. Ideale per chi cerca spazio esterno, privacy e la possibilità di personalizzare una casa su più livelli a proprio gusto.

L'immobile è un fabbricato civile elevato su tre livelli per una superficie convenzionale complessiva di 361,54 mq. Al piano seminterrato troviamo soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; il piano terra rialzato ospita salone con angolo cottura, tre camere, bagno e due balconi; il piano primo è attualmente unico vano al grezzo, da completare. Completano la proprietà un magazzino, una rimessa e un'area esterna adibita in parte a corte e in parte a terreno coltivato (ulivi e ortaggi).

Punti di forza: corte esclusiva ampia (circa 1.480 mq) che garantisce spazio per giardino, orto e parcheggio; struttura esterna in buono stato e interni al piano seminterrato e piano terra già rifiniti; grande potenziale di personalizzazione al piano primo. Criticità chiare e trasparenti: l'immobile non è agibile e necessita di pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale e demolizione di parti non conformi; la perizia indica una stima delle spese di sanatoria e adeguamento pari a circa € 69.200. L'immobile risulta occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo.

Il contesto è rurale e decentrato rispetto al centro di Ardea: zona agricola (ZONA “E” del PRG), con prevalenza di abitazioni unifamiliari, buona salubrità ambientale e discrete distanze dai servizi. Ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi esterni e la possibilità di intervento su una proprietà indipendente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile indipendente (proprietà 1/1)
• Superficie: 361,54 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: seminterrato, terra rialzato, primo (primo piano al grezzo)
• Località: Ardea (RM) - Via delle Nottue, 18, Località Castagnetta
• Stato: interno buono al seminterrato e piano terra; primo piano al grezzo; immobile non agibile; occupato
• Pertinenze: corte esclusiva ~1.480 mq, magazzino, rimessa, terreno coltivato, posto auto disponibile
• Classe energetica: non indicata

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