Appartamento All'asta In Via Delle Nottue, 18, 00040 Castagnetta Rm, Italia - Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta ad ardea

Questa casa indipendente all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un immobile da valorizzare in posizione tranquilla: tre livelli da completare e personalizzare, ampio spazio esterno con ulivi e possibilità di trasformazione. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e sanatoria per ottenere una residenza funzionale in campagna vicina ai servizi.

L'immobile è un fabbricato residenziale su tre livelli (seminterrato, piano terra rialzato e piano primo) per una superficie convenzionale complessiva di 361,54 mq. Al piano seminterrato troviamo soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; il piano terra rialzato ospita salone, angolo cottura, tre camere, bagno e due balconi; il piano primo è attualmente unico vano allo stato grezzo con balconi e ballatoio. Completano la proprietà un magazzino, una rimessa e un'area esterna di circa 1.480 mq in parte corte e in parte terreno coltivato.

Punti di forza: struttura solida, buono stato conservativo generale (ad eccezione del primo piano al grezzo), ampi spazi interni ed esterni e privacy. Criticità trasparenti: l'immobile non risulta agibile e sono necessarie pratiche di condono/DOCFA e la demolizione/integrazione di parti non conformi; la stima tecnica indica costi stimati per regolarizzazioni e lavori che l'acquirente dovrà sostenere. L'immobile risulta occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicato in Località Castagnetta, Via delle Nottue 18, nel Comune di Ardea (RM), l'immobile ricade in zona “E” agricola del PRG; l'area è tranquilla e caratterizzata da edifici unifamiliari e terreni coltivati, pur restando a distanza dai principali servizi urbani. Presente collegamento ad acquedotto e allaccio alla fognatura; approvvigionamento idrico anche tramite pozzo artesiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile / casa indipendente
• Superficie: 361,54 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato, terra rialzato, primo (accesso con scale interne ed esterne)
• Località: Ardea (RM) - Via delle Nottue, 18 (Località Castagnetta)
• Stato: buono nel complesso; piano primo al grezzo; immobile non agibile; occupato dall'esecutato
• Pertinenze: corte/terreno ca. 1.480 mq, magazzino, rimessa (da demolire secondo perizia)
• Classe energetica: non indicata (N.D.)
• Note legali/urbanistiche: ricade in zona E agricola; sono presenti domande di condono e vanno eseguite pratiche catastali DOCFA; presenza di formalità ipotecarie indicate in perizia; prezzo base d'asta indicato in perizia € 354.000,00

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