Appartamento All'asta In Via Degli Ermellini, 111, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza perimetrale all'asta ad Ardea

All'asta un appartamento luminoso e pronto da vivere situato al primo piano di una palazzina residenziale a Marina di Ardea. Un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio esterno generoso e una soluzione abitativa in buon stato a prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento di 84,12 m² (superficie convenzionale) composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e un bagno. Il terrazzo, che nella realtà corre su quattro lati dell'unità, amplia notevolmente lo spazio vivibile all'aperto; al piano terra è annessa una corte esclusiva in parte pavimentata di cui circa 20 m² sono coperti da una tettoia. Riscaldamento autonomo a GPL (bombole). Lo stato conservativo è buono e i materiali sono pratici: infissi in alluminio con vetrocamera, pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate.

Tra i punti di forza segnaliamo l'ampia superficie esterna perimetrale, l'accesso indipendente alla corte esclusiva e la collocazione in zona residenziale vicina a servizi. L'immobile è stato edificato nel 2006 e risulta agibile; la vendita non è soggetta a IVA. Si segnala la presenza di una discrepanza tra lo stato di fatto e la planimetria catastale (necessario aggiornamento grafico), fatto tenuto in considerazione nella valutazione.

Contesto: la proprietà si trova in una zona residenziale di Ardea, con facilità di parcheggio e non distante dai principali servizi locali quali esercizi commerciali e studi medici. Si tratta di un contesto tranquillo adatto a chi cerca una seconda casa al mare oppure una prima abitazione ben collegata alle vicinanze urbane. Si precisa che l'immobile è attualmente occupato dal Sig. Cammertoni Alessandro.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (residenziale)
• Superficie: 84,12 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 1° (nessun ascensore)
• Località: Ardea (RM) - Via degli Ermellini 111, interno 1
• Stato: Buono stato di conservazione; immobile occupato
• Pertinenze: Terrazzo perimetrale (sala/pavimentazione in gres), corte esclusiva al piano terra ca. 66,78 mq (porzione coperta ~20 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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