Appartamento All'asta In Via Degli Ermellini, 111, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte esclusiva all'asta ad ardea

Proponiamo all'asta un appartamento dal carattere pratico e spazioso, ideale per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni in contesto residenziale. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria ad Ardea, a breve distanza dai principali servizi.

L'immobile è un appartamento posto al 1° piano di un edificio di due piani (senza ascensore), con superficie convenzionale complessiva di 84,12 mq. Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno. Il terrazzo perimetrale circonda l'unità e la completa una corte pertinenziale al piano terra di 66,78 mq, di cui circa 20 mq coperti da tettoia.

Buono stato di conservazione: costruzione del 2006, infissi in alluminio con doppio vetro, pavimenti in ceramica e tramezze intonacate e tinteggiate. Impianti collegati alle reti comunali (acqua e fognatura); riscaldamento autonomo alimentato a GPL (bombole). Accesso esclusivo tramite cancello in ferro e possibilità di parcheggio nelle vicinanze.

Punti di forza: ampie superfici esterne sfruttabili tutto l'anno, privacy della corte esclusiva e terrazzo perimetrale; immobile regolarizzato con permessi (concessione in sanatoria e permesso a costruire). Nota di trasparenza: la planimetria catastale risulta non aggiornata rispetto allo stato di fatto (terrazzo più esteso rispetto alla planimetria depositata) e necessita di regolarizzazione grafica; lo stato di occupazione è rilevato come occupato. Soluzione interessante per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto: ubicato in zona residenziale (PRG Zona B, sottozona B5) di Ardea, in un quartiere tranquillo con servizi di vicinato, esercizi commerciali e studi medici a breve distanza. Buona accessibilità verso le vie principali e aree di parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (asta giudiziaria)
• Superficie: 84,12 mq superficie convenzionale (abitazione netta 44,50 mq; terrazzo 119,00 mq; giardino 66,78 mq)
• Piano: 1° piano (fabbricato 2 piani, senza ascensore)
• Località: Ardea (RM) - Via degli Ermellini 111
• Stato: buono stato di conservazione; immobile agibile; costruzione 2006; permessi regolarizzati (sanatoria)
• Pertinenze: terrazzo perimetrale, corte esclusiva pavimentata ca. 66,78 mq (circa 20 mq coperti), accesso esclusivo con cancello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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