Appartamento All'asta In Via Corace, 12, 04011 Cogna Lt, Italia - Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e deposito all'asta a aprilia (cogna)

In vendita all'asta un'interessante villetta unifamiliare con giardino e magazzino, ideale per chi cerca un immobile indipendente da ristrutturare e personalizzare. Vendita tramite asta giudiziaria con acquisto della sola proprietà superficiaria (terreno gravato da uso civico).

La casa si sviluppa su un unico piano rialzato con superficie convenzionale dell'abitazione pari a 77,55 mq (soggiorno, cucina, due camere, bagno, disimpegno) e porticati/terrazze collegati. Interni: ingresso sotto portico in legno (15 mq), disimpegno 9,70 mq, soggiorno 20,90 mq, cucina 17,55 mq, camera 14,91 mq, cameretta 9,66 mq, bagno 4,97 mq; porticato esterno in legno 33,98 mq. Completano il lotto un magazzino/ deposito (superficie convenzionale 4,98 mq) e la corte/giardino (superficie convenzionale 18,44 mq) insistenti su lotto complessivo di 1.000 mq.

Punti di forza: immobile indipendente con ampie aree esterne, magazzino utile come deposito o laboratorio, accesso carrabile su Via Corace e potenzialità di recupero grazie alla variante urbanistica che inserisce l’area in “tessuto edificato”. Stato conservativo: mediamente da ristrutturare (presenza di fenomeni di condensa, lesioni diffuse, impianti privi di certificazione). Note tecniche e vincoli: parti della costruzione sono in sanatoria o oggetto di istanze pendenti; alcuni ampliamenti risultano non sanabili e comporteranno interventi di demolizione e ripristino a carico dell'acquirente. Sul lotto grava il vincolo di uso civico della Comunità di Ardea: il terreno non è trasferibile e l’aggiudicatario acquisisce la sola proprietà superficiaria; affrancazione stimata indicativamente in € 850 (onere a carico dell’acquirente). Presenza inoltre di manufatto con possibile presenza di materiali contenenti amianto (valutata la necessità di bonifica).

Contesto: ubicata nella località Cogna, zona periferica ovest di Aprilia caratterizzata da limitata presenza di servizi e infrastrutture; buona esposizione e privacy grazie all’ubicazione indipendente. Accessi carrabili e pedonali da Via Corace; presenza di pozzo artesiano, impianto di smaltimento reflui (fossa Imhoff) e deposito gas a servizio della cucina. L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare indipendente (diritto: proprietà superficiaria)
• Superficie: abitazione convenzionale 77,55 mq; magazzino 4,98 mq; corte/giardino convenzionale 18,44 mq; lotto terreno 1.000 mq
• Piano: piano terra/ rialzato (unico livello fuori terra)
• Località: Aprilia (LT) – Via Corace n.12, località Cogna
• Stato: mediamente da ristrutturare; presenze di difformità edilizie e parti in sanatoria/non sanabili
• Pertinenze: porticati, magazzino/deposito, giardino/corte, pozzo artesiano, fossa Imhoff, deposito gas
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni pratiche e per accompagnarti passo passo nella partecipazione all'asta.