Villa All'asta In Via Assisi, 62, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a ardea (nuova florida)

Questa porzione di villino trifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa con ingresso autonomo e ampio spazio esterno in una zona residenziale di Ardea. L'immobile viene venduto all'asta nello stato di fatto e rappresenta una soluzione interessante per chi desidera un'abitazione al piano terra con giardino privato.

Si tratta di una porzione di villino (interno 3) al piano terra con accesso indipendente: superficie ragguagliata 101,38 mq (superficie catastale appartamento 77 mq, consistenza 4,5 vani). L'unità è composta da salone con angolo cottura, due camere, cameretta, bagno, disimpegno e area cortilizia/giardino annesso. Completano la proprietà aree scoperte e una porzione di giardino esclusivo di circa 168 mq e area pavimentata di 16,70 mq. Lo stato conservativo è buono, l'immobile risulta occupato al momento della perizia.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampio giardino privato ideale per momenti all'aperto e per i bambini, ambienti interni luminosi e vivibili. Criticità da considerare: la perizia rileva opere edilizie realizzate senza autorizzazione; alcune parti abusive dovranno essere demolite e ripristinate a cura dell’aggiudicatario, come indicato nella relazione tecnica. È inoltre assente la certificazione energetica (APE non disponibile). L'immobile è censito nel Comune di Ardea, Zona B7 Nuova Florida.

Contesto: ubicato in zona residenziale Nuova Florida (Ardea), il compendio si trova in un contesto di villette e servizi di quartiere; la valutazione è stata fatta considerando il mercato locale e le quotazioni dell’area. Trattandosi di asta giudiziaria, la compravendita segue le procedure e i termini dell’asta giudiziaria ad Ardea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino trifamiliare (villetta)
• Superficie: 101,38 mq superficie ragguagliata (77 mq superficie catastale)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente (interno 3)
• Località: Ardea (RM), Via Assisi n. 62 – Nuova Florida
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato; presenza di opere abusive da demolire (da ripristinare)
• Pertinenze: giardino esclusivo circa 168 mq; area pavimentata 16,70 mq
• Classe energetica: APE assente / non disponibile
• Prezzo base d’asta indicativo: €129.300 (vedi perizia)

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