Appartamento All'asta In Via Delle Cycas, 36, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino esclusivo all'asta ad ardea

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione indipendente con ampio spazio esterno in una zona residenziale di Ardea. L'immobile è inserito in una procedura di asta giudiziaria e rappresenta un'occasione interessante per chi cerca una soluzione con giardino privato.

Si tratta di una villetta a piano terra con superficie convenzionale complessiva di 97,38 mq, composta da soggiorno-pranzo, cucina, due camere, disimpegno, bagno, due vani porticati e aree esterne. All'esterno è annesso un cortile di pertinenza esclusiva di circa 206 mq e due terrazze (circa 13 mq e 8 mq). L'ingresso avviene da Via delle Cycas n.36; l'unità è identificata al Catasto Fabbricati Fg.56, Part.3595, Sub.1.

Punti di forza: il grande spazio esterno privato è ideale per famiglie o per chi desidera un giardino fruibile; la distribuzione interna è funzionale e permette possibili riorganizzazioni degli spazi. Criticità da considerare: lo stato conservativo è modesto, sono necessari lavori di adeguamento dell'impianto elettrico e non è presente l'impianto di riscaldamento (i radiatori risultano rimossi). Inoltre sono presenti opere non autorizzate (ampliamento porticato e locali accessori) che, secondo la perizia, richiedono il ripristino allo stato legittimo.

La proprietà ricade nella sottozona B7 del P.R.G. comunale (area di completamento/residenziale) e si trova in ambito di lottizzazione "Nuova Florida" con buone possibilità di collegamento ai servizi locali. Nelle vicinanze sono presenti servizi tipici di quartiere e collegamenti verso la litoranea; si tratta di un immobile all'asta in contesto residenziale consolidato.

Nota importante: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo; a carico dell'occupante è stata calcolata un'indennità di occupazione pari a quanto indicato in perizia. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria con prezzo base d'asta indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta (porzione di edificio residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 97,38 mq (superficie catastale 69 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Ardea (RM) - Via delle Cycas n. 36, interno 1
• Stato: modesto, necessita adeguamento impianto elettrico, mancanza impianto di riscaldamento; opere da ripristinare allo stato legittimo
• Pertinenze: cortile esclusivo circa 206 mq, 2 vani porticati, terrazze (circa 13 mq e 8 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 101.332,41

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