Villa All'asta In Via Dei Tulipani, 44, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e piscina all'asta ad ardea

Questa casa all'asta offre una soluzione indipendente con giardino privato e piscina, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a breve distanza dal litorale. Proposta all'asta nel lotto unico, rappresenta un'opportunità per chi è disponibile a gestire una regolarizzazione urbanistica per valorizzarla pienamente.

La tipologia è una villetta su due livelli (piano terra rialzato e piano seminterrato) con superficie convenzionale dell'abitazione di 90,51 mq e giardino pertinenziale di circa 370 mq. Al piano terra si accede da cancello carrabile e pedonale, troviamo un soggiorno/primo ambiente con verandine di accesso al giardino, una seconda camera, bagno e disimpegno; al piano seminterrato sono presenti una camera, un bagno e l'accesso diretto al locale garage/taverna della stessa proprietà. L'immobile è fornito di impianto elettrico funzionante, unità di condizionamento e antenna parabolica; non è presente utenza gas e manca la certificazione energetica e le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Tra i plus: ampio giardino con piscina e locali di servizio (bagno, cabina tecnica, spogliatoio), patio/area cucina esterna e posto auto coperto con tettoia in legno. La pertinenza garage (locale al piano seminterrato, attualmente adibito a taverna con angolo cottura) ha una superficie convenzionale di 8,00 mq ed è collegata internamente all'abitazione, quindi non è autonomamente vendibile secondo la perizia. Lo stato conservativo è discreto, con alcune difformità planimetriche e volumi esterni realizzati senza titolo che richiedono interventi di regolarizzazione per ottenere agibilità completa.

Posizionata nel contesto residenziale "Lido dei Pini - Lupetta" di Ardea (RM), la proprietà beneficia di collegamenti con la via Laurentina e le arterie per Roma e il litorale, oltre a servizi di prossimità come negozi, supermercati e scuole. L'area è tranquilla e con buona dotazione di parcheggi esterni, rendendo l'immobile appetibile per famiglie o come seconda casa vicino al mare.

Valore di stima per il lotto unico: € 115.000 (come da perizia). Segnaliamo la mancanza di APE e delle dichiarazioni di conformità impianti e la necessità di pratiche edilizie/urbanistiche per sanare alcune opere esterne; opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria ad Ardea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente in villino bifamiliare
• Superficie: superficie convenzionale abitazione 90,51 mq; giardino ~370,00 mq; pertinenza garage 8,00 mq
• Piano: terra (rialzato) + seminterrato (S1)
• Località: Ardea (RM) - Via dei Tulipani n.44, interno 5
• Stato: discreto stato di manutenzione; difformità urbanistiche da regolarizzare; assenza APE
• Pertinenze: giardino con piscina e locali di servizio; posto auto coperto; garage/taverna collegato internamente (S1)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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