Villa All'asta In Via Dora Baltea, 69, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villetta con giardino all'asta a Marina di Ardea

Questa porzione di villetta quadrifamiliare viene proposta all'asta: un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione indipendente vicino al mare, con giardino privato e garage. L'immobile, realizzato tra il 2005 e il 2008, è in buono stato manutentivo e pronto per essere valorizzato.

L'unità si sviluppa su più livelli: piano seminterrato (accatastato come cantina) con h 2,70, piano terra accatastato A/7 e piano primo con piccolo ripostiglio. Superficie commerciale dell'abitazione coperta 54 mq, cantina 50 mq; all'esterno portico di 18 mq, giardino di 65 mq e garage di 15 mq. Serramenti esterni nuovi con vetrocamera, struttura in cemento armato, copertura a falde e facciata intonacata ne garantiscono solidità e comfort.

La distribuzione interna è funzionale: al piano terra troviamo gli spazi principali abitativi (categoria A7) mentre il piano S1 è destinato a cantina/deposito; al piano primo un ripostiglio di 4 mq offre ulteriore capacità di stoccaggio. I calpestabili effettivi indicati in perizia sono circa 37 mq per piano principale; trasparenza sulle metrature reali consente una pianificazione chiara degli interventi. Classe energetica rilevata: G.

Vantaggi principali: giardino privato di 65 mq ideale per momenti all'aperto, portico coperto, garage esclusivo e cantina; immobile edificato con regolare Permesso di Costruire (pratica 235/05) e in buono stato, pronto per essere abitato o affittato. Ideale come prima casa per coppie o come investimento per aste giudiziarie a Marina di Ardea.

Zona e servizi: ubicata in Via Dora Baltea n.69, a Marina di Ardea (RM), posizione a breve distanza dal litorale e dai principali servizi locali. Facilità di accesso alle vie principali e vicinanza a negozi di quartiere rendono la soluzione pratica per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta quadrifamiliare (unità residenziale cat. A/7)
• Superficie: abitazione coperta 54 mq (superficie commerciale), cantina S1 50 mq commerciale; portico 18 mq; giardino 65 mq; garage 15 mq commerciale
• Piano: seminterrato (S1), piano terra e primo
• Località: Via Dora Baltea 69, 00040 Marina di Ardea (RM)
• Stato: buono stato manutentivo, costruzione 2005–2008
• Pertinenze: portico, giardino privato, cantina/seminterrato, garage
• Classe energetica: G

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.