Villa All'asta In Via Delle Mimose, 67, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento indipendente con corte all'asta a Ardea

Questo appartamento in villino con corte privata viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente vicino al mare a Lido dei Pini. Immobile ideale per ristrutturazione e personalizzazione, proposto in vendita giudiziaria con prezzo base definito in perizia.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piani T e 1) e offre spazi esterni esclusivi: portico al piano terra, terrazzo al primo piano e ampia corte esterna. Gli interni comprendono soggiorno/pranzo, cucina e bagno al piano terra, oltre a locali accessori (ripostiglio con ingresso esterno) e soffitta/stenditoio e lavatoio al piano primo. Superficie convenzionale complessiva 96,13 mq.

Punti di forza: autonomia funzionale, corte privata e posizione nel consorzio "Lido dei Pini‑Lupetta" vicino ai servizi della località. Criticità chiare e valorizzabili: l'immobile è attualmente occupato, non agibile, presenta difformità catastali e ampliamenti abusivi da riportare allo stato di progetto; le opere di regolarizzazione e ripristino (demolizione volume e rimozione tramezzi) sono a carico dell'aggiudicatario con costo stimato in perizia (circa €18.000). Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Il contesto è residenziale e tranquillo: Lido dei Pini, Comune di Ardea (RM), offre vicinanza al mare e servizi locali tipici della zona costiera. L'immobile è inserito in un consorzio che richiede il pagamento di oneri consortili (importo medio annuo circa €200); in perizia risultano canoni non corrisposti dal 2011 (saldo indicato in estratto consorzio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (porzione di fabbricato plurifamiliare)
• Superficie: 96,13 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T-1 (piano terra e primo)
• Località: Ardea (RM) — Lido dei Pini, via delle Mimose 67/D, interno 4
• Stato: discreto/da completare; non agibile; occupato; difformità edilizie da regolarizzare a cura e spese dell'acquirente
• Pertinenze: portico, terrazzo, corte esterna, locali accessori esterni, soffitta/stenditoio e lavatoio
• Classe energetica: non disponibile

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