Appartamento All'asta In Via Delle Nubi 11 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare all'asta ad ardea

Questa opportunità all'asta propone una porzione immobiliare ubicata in Via Mare delle Nubi, Ardea: ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con spazi esterni privati e potenziale di riqualificazione. L'immobile è offerto nella procedura fallimentare; consulta la perizia per tutti i dettagli tecnici.

L'immobile è costituito da un fabbricato residenziale con due unità abitative al piano terra. Le consistenze rilevate in perizia indicano: unità 1 con superficie utile residenziale 96,40 mq (non residenziale 16,80 mq) e unità 2 con superficie utile residenziale 62,15 mq (non residenziale 5,51 mq). Il CTU ha adottato una superficie di riferimento per la valutazione commerciale di 106,48 mq. Presente corte esclusiva pertinenziale al sub 1.

Lo stato conservativo è mediocriore: mancanza di manutenzione ordinaria e straordinaria, impianti privi di certificazione e APE assente. Parte delle opere realizzate successivamente alle istanze di sanatoria non sono sanabili e dovranno essere demolite secondo la relazione tecnica; sono stati quantificati oneri di demolizione e tecnici a carico della procedura. L'immobile risulta occupato dal proprietario (assenza di contratti di locazione rinvenuti).

Punti di forza: soluzione indipendente con spazio esterno, due unità divisibili o unificate in un unico immobile, posizione in contesto residenziale tranquillo; criticità note e quantificate in perizia (mancanza titoli edilizi per alcune opere, necessità di lavori). L'area è classificata come zona E agricola dal PRG: assente potenzialità edificatoria residua e assenza di vincoli paesaggistici o storico‑artistici segnalati dagli uffici comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione (porzione composta da 2 unità)
• Superficie: perizia riferisce metratura di riferimento 106,48 mq (consistenze rilevate: unità 1 res. 96,40 mq + non res. 16,80 mq; unità 2 res. 62,15 mq + non res. 5,51 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Via Mare delle Nubi n.11, Ardea (RM)
• Stato: mediocriore, necessita lavori di manutenzione e parziali demolizioni per opere non sanabili; assenza APE e conformità impianti
• Pertinenze: corte esclusiva al sub 1
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

Vuoi valutare questa casa all'asta o ricevere la documentazione completa della procedura? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.