Appartamento All'asta In Loc. Marina Di Ardea - Via Bologna, 230 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento ,composto da un piccolo ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, due camere, un bagno, n. 3 balconi esterni posti a livello accessibili dai rispettivi vani abitativi (sogg. e letto) ampio giardino esterno collegato alla predetta unità abitativa da n° 2 scale esterne collegate a due dei balconi esterni ricompresi alla porzione abitativa.. Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Ardea (RM) - via Bologna 230, interno 1, piano T Appartamento posto al p.t. ,composto da un piccolo ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, due camere, un bagno , n. 3 balconi esterni posti a livello accessibili dai rispettivi vani abitativi (sogg. e letto) ampio giardino esterno collegato alla predetta unità abitativa da n° 2 scale esterne collegate a due dei balconi esterni ricompresi alla porzione abitativa. e possibile altresì accedere al cortile dall esterno mediante un passaggio pedonale collocato a margine del limite di proprietà attraverso l ingresso dall aria condominiale . La porzione abitativa risulta di proprietà degli esecutati per una quota pari al 1/2 ciascuno dell intero . L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di Ardea Loc. marina di Ardea ed esattamente in Via Bologna n°230 . DESCRIZIONE DEI LUOGHI L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di Ardea Loc. marina di Ardea ed esattamente in Via Bologna n°230 . La predetta unità immobiliare oggetto della procedura Esecutiva in atto è inserita in un area in cui trovasi ubicate palazzine a due e più piani aventi stessa tipologia costruttiva elevazione e volumetria. In particolare l’unità imm.re di cui in oggetto è parte integrante di un corpo di fabbrica ricompreso in un complesso residenziale costituito da una unica palazzina . Corpo di fabbrica che si eleva esternamente su quattro livelli compreso il piano terra (rialzato)nei quali sono dislocate n° 7 unità poste ad uso residenziale. il Piano Interrato risulta accessibile mediante una rampa carrabile e pedonale posta a lato del corpo di fabbrica ed accessibile solo dall esterno. al piano interrato come da accertamento e documentazione fotografica all interno di un manufatto adiacente trovano dislocazione n. 3 locali accessori aventi destinazione a (BOX auto) , mentre il locale posto sulla perpendicolare dello stabile come da accertamenti catastali risulta censito sempre come accessorio con destinazione d uso a (Locale cantina/magazzino). Il corpo di fabbrica risulta ubicato nelle immediate vicinanze alla sede viaria principale Comunale denominata Lungomare degli ardeatini dalla quale dista non più di 80/100 ml. Oltre alla presenza delle unità imm.ri dislocate su i vari livelli il complesso immobiliare e nello specifico dispone di aree esterne di ampia metratura (cortile di accesso allo stabile e da un vano scala di dimensioni ridotte privo di vano ascensore costituito da una rampa scale e un piccolo pianerottolo di piano. 3  Il complesso residenziale così come lo stabile in cui trovasi ubicata l’abitazione esecutata ricade all’interno della fascia urbana cittadina . **** Zona ampiamente urbanizzata con opere primarie e secondarie , presenza di attività di natura commerciale piccola e media, infrastrutture comunali e scolastiche dislocate sul territorio nelle immediate vicinanze.********************************* Il fabbricato risulta altresì collocato a ridosso della fascia costiera,nelle immediate vicinanze di stabilimenti balneari,da cui in linea d aria dista non più di ml. 150 raggiungibili facilmente anche senza l’ausilio di mezzi pubblici pertanto particolarmente idoneo non solo quale residenza principale anche come residenza durante la stagione estiva.****************************** Il fabbricato così come si evince dalla documentazione fotografica per quanto concerne la manutenzione esterna appare in discreto stato di conservazione , l’intonaco presente parzialmente sulle pareti e sulle parti strutturali (travi Pilastri aggetti ecc.) manifesta particolari problemi di disfacimento e ossidazione delle armature interne agli elementi strutturali mentre la rimanete porzione delle pareti esterne risulta rifinita con mattoni in cortina apparentemente integri in buono stato di conservazione. la copertura del tipo a terrazzo appare allo stato dei luoghi non praticabile come si evince dalla documentazione fotografica. Lo stabile non presenta rifiniture di particolare pregio architettonico, la struttura contiene rifiniture riconducibili ad una edilizia di tipo commerciale , finestrature con tapparelle in PVC e tinteggiatura del tipo a quarzo. *********** Balconi in aggetto di media entità, delimitati esternamente in parte con parti in muratura e in parte con ringhierature in ferro e alluminio . Zona nella quale già da tempo ,sono collocate infrastrutture ed attività di natura commerciale piccola e media, servizi comunali e scolastici di diverso indirizzo dislocati nelle immediate vicinanze,e comunque nel raggio di 4-5 Km.******* Preso atto del contesto urbanistico in cui risulta inserito la porzione immobiliare nonché della facilità viaria in cui si snoda l’intero complesso abitativo, dal quale risulta facilmente raggiungibile qualsiasi località .******************************** Da indagini immobiliari effettuate dal sottoscritto , la suddetta unità immobiliare riveste sicuramente un interesse commerciale sul mercato della libera vendita fermo restando lo stato di conservazione interno ed esterno in cui si trova la porzione imm.re oggetto del procedimento esecutivo.*********** Le quali ,sicuramente determinano un incremento e/o una diminuzione al proprio valore commerciale , che il c.t.u. avrà modo di indicare con maggior concretezza nel quesito specifico.******************* LOTTO UNICO