Negozio All'asta In Via Lungomare Tor San Lorenzo, 120 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte esclusiva all'asta a tor san lorenzo

Questa opportunità all'asta propone un locale commerciale al piano terra con corte privata, ideale per chi cerca una vetrina sul lungomare di Tor San Lorenzo (Ardea). Spazio compatto, finiture pratiche e posizione di passaggio: una soluzione pronta per attività commerciali o investimento.

Il locale commerciale ha una superficie interna di circa 30 m² con altezza interna di 3,50 m, composto da un unico vano con servizio igienico. Completa la proprietà una corte esterna di pertinenza esclusiva di circa 50 m², perfetta per esposizione, deposito o utilizzo esterno. Ingresso con porta in alluminio anodizzato e vetri, pavimenti in monocottura, rivestimenti in ceramica e impianto elettrico di tipo industriale; l’immobile è collegato a rete idrica e fognaria ma è privo di impianto di riscaldamento.

Punti di forza: posizione fronte lungomare, corte privata di ampia superficie, layout semplice e funzionale, buone finiture interne che riducono gli interventi iniziali. Criticità e note: assenza di riscaldamento ed eventuali adeguamenti impiantistici a seconda dell’uso desiderato; l’immobile viene venduto tramite procedura esecutiva (asta giudiziaria).

Contesto e servizi: collocato su Viale Lungomare Tor San Lorenzo, in un’area costiera di Ardea caratterizzata da attività stagionali e flusso pedonale. Nelle vicinanze sono presenti parcheggi, servizi locali, e connessioni stradali verso i centri limitrofi; ideale per attività commerciali rivolte al turista e alla clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) all'asta
• Superficie: ca. 30 m² (interni) + corte esclusiva ca. 50 m²
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Via Lungomare Tor San Lorenzo n.120, Ardea (RM)
• Stato: buono / finiture operative (porta in alluminio, pavimenti monocottura, impianto elettrico industriale); privo di riscaldamento
• Pertinenze: corte scoperta esclusiva ca. 50 m²
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)
• Dati catastali: categoria C/1, rendita catastale € 730,68 (come da perizia)

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