Villa All'asta In Località Marina Di Tor San Lorenzo - Via Del Pettirosso N. 8 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento in villino con locale garage-magazzino.. Appartamento in villino pluriappartamenti organizzato su piano seminterrato, piano terra e piano primo. Il fabbricato è situato in una traversa della dorsale stradale di conurbazione urbana di viale S. ******* lungo la quale gravita l omonimo borgo cittadino di Tor San *******, caratterizzato da una molteplicità di tipologie e funzioni edilizie. Lungo l asse di via del Pettirosso l edificazione è a carattere monofunzionale residenziale con tipologie a bassa densità. Lungo la dorsale stradale principale si condensano tipologie funzionali miste a carattere residenziale, commerciale e artigianale e dove prevalgono le costruzioni multi-appartamento a media densità. Lungo via del Pettirosso le urbanizzazioni primarie sono carenti e nel complesso l intera area urbanizzata riflette una condizione di marginalità urbana denotata da una bassa definizione degli spazi e dei servizi pubblici, mentre i servizi di rilevanza pubblica erogati da soggetti privati, appaiono privi di una razionale organizzazione innescando problematiche di congestione e disfunzionalità urbana. Tuttavia, proprio per il carattere di "urbanità" di questo sobborgo di Ardea, e per la peculiare posizione del fabbricato lungo via del Pettirosso, ma verso la testata a monte del tracciato, i servizi pubblici e/o di rilevanza pubblica diretti a soddisfare le esigenze di prima necessità della persona si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili anche senza l ausilio di automezzi. - PIANO SEMINTERRATO A DESTINAZIONE NON RESIDENZIALE il piano seminterrato è risultato suddiviso in almeno due distinte unità immobiliari. Locale adibito a soggiorno con cucina a vista, bagno e camera da letto di altezza media misurata in mt. 2,29. Non è stata riscontrata in loco la scaletta a chiocciola di collegamento con i piani superiori pure segnalata nelle planimetrie catastali e nella documentazione attestante la legittimità urbanistico-edilizia dell immobile. In adiacenza si trovano una corte d ingresso chiusa su tutti e quattro i lati, collegata al soprastante patio al piano terra con una scaletta di servizio, nonché un locale garage-magazzino di altezza media misurata in mt. 1,87 e dotato di rampa di accesso carrabile da via del Pettirosso con cancello in ferro. Il suddetto locale garage-magazzino è risultato suddiviso in molteplici ambienti così articolati un ampio locale pavimentato che da parcheggio-magazzino è stato adibito a funzioni residenziali risultando ammobiliato con angolo cottura, adiacente piccolo locale igienico, divano, armadio e mobile giorno e sul fondo un vano adibito a magazzino. In adiacenza al suddetto locale, separato da un tramezzo dotato di porta si trovano una stanza da letto con adiacente angolo cottura-pranzo con posto letto e locale igienico. La stanza da letto, l angolo cottura e il bagno si affacciano sul patio interno - PIANO TERRA A DESTINAZIONE MISTA, RESIDENZIALE E NON RESIDENZIALE ingresso soggiorno con cucina a vista, scala a chiocciola di collegamento con il piano seminterrato (non esistente al momento del sopralluogo), rampa di scale di collegamento con il piano primo e vano esterno in aderenza 3 .e.6.f.c.9.0.c.e.1.b.f.**********.e.3.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.I.T.D.I.O.C.I.D.t.m.i.adibito a locale igienico e caldaia situato su patio pavimentato, quest ultimo parte scoperto e parte porticato, dotato di cancelletto pedonale d ingresso e di scaletta in metallo di collegamento con la chiostrina alla quota del piano seminterrato. L’altezza media del locale interno è di mt. 2,36. Sul patio, in posizione di confine con altra proprietà, trovasi altro vano tecnico adibito alle bombole del gas - PIANO PRIMO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE disimpegno, bagno, camera da letto e adiacente balcone a giro su tre lati. L altezza massima dei locali è stata misurata in mt. 2,79, l altezza minima in mt. 2,54 Non essendo stato possibile accedere all interno dell immobile oggetto della procedura esecutiva in essere, per irreperibilità dei soggetti esecutati, in data ********** è stata inoltrata al G.E., dott. ***************, istanza per l ottenimento della forza pubblica. L autorizzazione è stata concessa in data 09-**********. L accesso è infine avvenuto in data ********** con l ausilio di quattro unità di personale militare provenienti dalla locale stazione dei Carabinieri di Marina di Tor San *******. LOTTO UNICO