Appartamento All'asta In Via Dei Mirabilis 8 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a Ardea

All'asta proponiamo un appartamento al piano terra (rialzato) in zona Banditella Alta, soluzione ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione a pochi km dal mare e a 30 km da Roma. Opportunità interessante per acquisto giudiziario con prezzo di perizia.

Appartamento di generose dimensioni (superficie convenzionale 145,72 mq) composto attualmente da ingresso/soggiorno con angolo cottura, bagno, due camere e due balconi a livello. In planimetria catastale risulta una distribuzione con tre camere e ripostiglio; durante il sopralluogo è stata realizzata una suddivisione interna tramite tramezzo che ha creato due unità senza modifiche strutturali rilevanti. Immobile occupato dall'esecutato; parte dei locali è ad uso gratuito a favore di un familiare (accordo bonario non registrato).

Lo stato conservativo è discreto: struttura in cemento armato con solai in latero-cemento, rivestimenti esterni intonacati, infissi esterni in PVC con doppio vetro, pavimenti in monocottura. Dotazioni: impianto elettrico, idrico e riscaldamento autonomo a GPL; presente pozzo, fossa biologica e bombolone GPL in comune. Criticità da considerare: assenza di APE e mancanza delle dichiarazioni di conformità degli impianti; è necessaria variazione catastale (DOCFA) previa presentazione CILA e il rilascio del titolo di sanatoria è ancora in corso (costi stimati circa €5.000).

Punto di forza la metratura e la flessibilità distributiva che consentono interventi di personalizzazione e possibile riconfigurazione degli spazi. Posizione residenziale nel quartiere Banditella Alta, ben collegata alle principali vie (via Ardeatina) e ai comuni limitrofi come Anzio e Aprilia; servizi di base e collegamenti facilmente raggiungibili. Vendita non soggetta a IVA. Valore di perizia indicativo: €158.100.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento all'asta
• Superficie: 145,72 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (rialzato)
• Località: Ardea (RM) – via Dei Mirabilis 8, Banditella Alta
• Stato: discretamente manutenuto; occupato; necessaria variazione catastale e completamento sanatoria; assenza APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: 2 balconi a livello; corte e pozzo in comune; fossa biologica; bombolone GPL condiviso
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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