Villa All'asta In Via Tronto 14 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento al piano terra, interno 2, composto da: soggiorno/pranzo, cucina, bagno, camera, cameretta oltre terrazzo pertinenziale pavimentato e corte esclusiva. la superficie utile totale dellappartamento è di mq 46,37 e lorda di 59,44 mq, oltre al terrazzo pertinenziale pavimentato sul retro della casa che dà accesso pedonale nel giardino condominiale del residence, per una superficie totale di circa 25,00 mq.. Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Ardea (RM) - Via Tronto 14, interno 2A, piano T Oggetto di perizia è un Appartamento, porzione immobiliare di un complesso di edifici nel condominio "Principina a Mare" facente parte del comprensorio denominato “Nuova California”, costituito da un complesso di costruzioni di due piani fuori terra, sito in Ardea (RM), località Tor San Lorenzo al quale si accede da un percorso pedonale condominiale da Via Tronto n°14. L immobile è sito al piano terra (altezza 2.96 m), distinto con il numero d’interno 2 (due), con annessa corte esclusiva di pertinenza, in una zona quasi completamente residenziale, poco distante dal Lungomare di Tor San Lorenzo, asse commerciale della località e di connessione con i comuni limitrofi. L appartamento risulta essere composto da soggiorno/pranzo per una superficie utile di circa 20,00 mq, cucina per una superficie utile di circa 4,00 mq, bagno per una superficie utile di 4,17 mq, camera per una superficie utile di 10,12 mq, cameretta per una superficie utile di 7,66 mq. La superficie utile totale dell’appartamento è di mq 46,37 e lorda di 59,44 mq, oltre al terrazzo pertinenziale pavimentato sul retro della casa che dà accesso pedonale nel giardino condominiale del Residence, per una superficie totale di circa 25,00 mq. Per effettuare un confronto tra il rilievo dell’immobile eseguito e il progetto allegato alla Concessione edilizia rilasciata dal comune di Ardea si è richiesto l’accesso agli atti tramite procedura indicata dal comune sopra citato, il quale dopo diversi solleciti ed incontri ha dichiarato che non risulta nessun documento a carico dell’immobile (documento allegato). La planimetria estratta in catasto in atti dal ********** risulta essere fedele allo stato dei luoghi accertando così che l’unità immobiliare non sia stata modificata senza le necessarie autorizzazioni. Riepilogando le superfici utilizzate per la stima dell’immobile sono le seguenti Superficie utile residenziale totale mq 46,37 e lorda mq 59,44, ha un’altezza interna misurata dal piano di calpestio all’intradosso del solaio fissa nei vari ambienti, di mt 2,96. L’unità immobiliare è distinta al N.C.E.U. al Foglio 54, Particella 2473 sub 1 graffato con la Particella 2474, cat. A/7, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita catastale EURO 630,08 (appartamento e corte esclusiva), intestati a **** ******* **** e **** ******* **** con una quota del 50% ciascuno per l’intera proprietà. Nel suo insieme l’immobile è confinante con il giardino condominiale. Il complesso immobiliare, con accesso da Via Tronto, è stato realizzato negli anni 70, in una zona distante dal lungomare circa 2,5 Km e dal centro della cittadina circa 8 - 9 km. L’immobile appare in normali condizioni e stato di manutenzione compatibili anche con l’epoca di costruzione. L’intero villino è rifinito con intonaco tinteggiato di colore bianco con copertura piana. Internamente presenta rifiniture in buono stato, in particolare 3  -le pareti divisorie interne sono intonacate e tinteggiate in vari colori (bianco, azzurro) nei vari ambienti, la pavimentazione di tutti gli ambienti è in piastrelle di grès porcellanato cm 20x20 di vari colori (verde, giallo, bianco) ricoperto da parquet laminato che risulta scollato in diverse zone dell’appartamento, il che probabilmente è dovuto all’usura le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di colore (azzurro) per un’altezza di circa m 2,00 le pareti dell’angolo cottura sono rivestite con piastrelle di grès porcellanato di colore ‘Terra rossa‘ e le restanti parti tinteggiate le porte interne sono in legno tamburato il portoncino d’ingresso risulta in legno massello gli infissi installati sono quelli originali in legno con vetro singolo dotate di oscuranti in PVC con grate esterne in ferro di colore bianco. La pavimentazione dell’area esterna di pertinenza esclusiva, è in piastrelle di colore giallo chiaro. L’unità immobiliare è dotata degli impianti igienico-sanitario, elettrico e TV, ma è sprovvista di caldaia e dell’allaccio alla conduttura del gas metano il riscaldamento dell’immobile avviene tramite fan coil e/o tramite stufa a pellet la produzione di acqua sanitaria avviene tramite un boiler presente in bagno, per cucinare invece i fornelli sono alimentati con bombola a gas. LOTTO UNICO