Villa All'asta In Località Banditella - Via Mare Del Margine, 46 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con terrazzo all'asta ad ardea

Questa porzione di villino bifamiliare viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e vista sul contesto residenziale della Banditella. Ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare una soluzione su più livelli a un prezzo d'ingresso competitivo.

La proprietà si sviluppa su tre livelli da cielo a terra: al piano terra ampio salone, cucina, camera, disimpegno, due bagni, sala hobby, ripostiglio con accesso esterno, cantina e corte esclusiva; al piano primo tre camere, disimpegno, bagno, balconi e terrazzo comunicanti; al piano secondo (sottotetto) angolo cottura, pranzo, camera e bagno, con lastrico solare praticabile in copertura. Si tratta di una porzione di villino con spazi funzionali e potenziale per creare ambienti moderni e luminosi.

Punti di forza: corte esclusiva, terrazzo comunicante e lastrico praticabile che ampliano le possibilità d'uso esterno; ambienti su più livelli che offrono separazione fra zona giorno e notte; presenza di cantina e sala hobby come spazi di servizio. Criticità da considerare: l'immobile è occupato da uno degli esecutati e da terzo a titolo gratuito; è presente una concessione in sanatoria (n. 3771/07–86) e un manufatto esterno non condonabile, elementi da valutare in fase d'acquisto all'asta.

Posizione: ubicato in Località Banditella, Via Mare del Margine n.46 (già 18), Ardea (RM), in un contesto residenziale vicino ai servizi locali e alle principali vie di collegamento del litorale romano. Zona adatta a chi cerca tranquillità e la comodità di servizi essenziali nelle vicinanze.

Prezzo base d'asta €122.265, offerta minima €91.698,75. Consultare la perizia tecnica depositata per tutti i dettagli e verificare le condizioni prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare su tre livelli da cielo a terra
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto) — senza ascensore
• Località: Ardea (RM), Loc. Banditella — Via Mare del Margine n.46
• Stato: occupato; concessione in sanatoria n. 3771/07–86; presenza di manufatto esterno non condonabile
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina, balconi, terrazzo comunicante, lastrico solare praticabile, sala hobby, ripostiglio esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimento catastale: Foglio 48 particella 128 sub. 501

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