Villa All'asta In Via Laurentina, 120 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villino con giardino all'asta ad ardea

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: appartamento in villino su due livelli proposto all'asta, con ampio giardino esclusivo. Ideale per chi vuole ricavare una casa famigliare in tranquilla posizione residenziale, pur tenendo conto delle criticità urbanistiche e ipotecarie indicate in perizia.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo piano per una superficie convenzionale complessiva di 364,72 mq. Al piano terra troviamo portico d'ingresso, soggiorno, pranzo-cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera e terrazzo; il primo piano è composto da pranzo-soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni e due disimpegni con terrazzo. Il primo piano è accessibile sia dall'interno che tramite una scala esterna, offrendo flessibilità d'uso e potenziali soluzioni per famiglie o per divisione interna.

Tra i punti di forza: corte esclusiva/giardino pertinenziale di circa 370 mq, ampi spazi abitativi su due livelli e la conformazione tipica del villino che garantisce privacy. Stato conservativo: manutenzione e finiture datate con impianti tecnologici non a norma; l'immobile risulta occupato dall'esecutato e dal proprio nucleo familiare, pertanto è una proposta da valutare per chi cerca un appartamento all'asta con margine di intervento e riqualificazione.

Elementi da conoscere: non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. In perizia si segnala l'esistenza di pratiche edilizie e di una ingiunzione di demolizione relativa ad opere ritenute abusive, oltre a iscrizioni ipotecarie e formalità pregiudizievoli; sono pertanto presenti profili di rischio urbanistico e ipotecario da approfondire prima di procedere con l'acquisto. La documentazione tecnica allegata alla perizia va consultata per dettagli e per la stima ufficiale di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (unità abitativa su due livelli)
• Superficie: superficie convenzionale 364,72 mq (area esterna esclusiva circa 370 mq)
• Piano: sviluppantesi tra piano terra e primo piano (accesso interno e scala esterna)
• Località: Ardea (RM) - Via Laurentina n. 120
• Stato: manutenzione scarsa, impianti non a norma, APE assente, immobile occupato
• Pertinenze: portico, terrazzi, corte esclusiva/giardino circa 370 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e guidarti nella partecipazione alla procedura.