Capannone All'asta In Via Colli San Paolo N 11 - 00040 Ariccia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con terreno panoramico all'asta a ariccia

All'asta: opportunità per operatori e investitori in cerca di un immobile all'asta con ampia area esterna. Questo compendio produttivo, venduto come lotto unico, offre spazi industriali immediatamente riconoscibili e una posizione comoda nella zona industriale di Colli San Paolo.

Il complesso è composto da corpi produttivi prefabbricati e metallici per una superficie coperta complessiva di 3.360 mq (superficie convenzionale 3.528 mq) insistenti su terreno privato di 15.030 mq (Ha 01.50.30). La distribuzione comprende uffici su due livelli, ampi spazi officina e magazzino, oltre a un corpo adibito a carrozzeria con forni di verniciatura interni: soluzioni adatte a produzione, officina meccanica e attività di carrozzeria. La struttura è datata (costruzione iniziale 1977) con travi e pilastri prefabbricati, capriate metalliche di copertura e porzioni in lamiera nel corpo secondario.

Stato e criticità: l’immobile è attualmente dismesso e presenta condizioni interne molto critiche (ambienti in gran parte devastati, impianti non funzionanti, infiltrazioni diffuse dalla copertura in eternit). Solo l’area magazzini è parzialmente resa agibile. Sono necessari interventi significativi di manutenzione, compresa la sostituzione o l’incapsulamento della copertura in amianto e il ripristino degli impianti antincendio ed elettrici. Titoli edilizi regolarizzati con concessioni e sanatorie comunali; categoria catastale D/8.

Punti di forza: lotto unico con ampia area esterna pianeggiante, accessi diretti dalla via Colli San Paolo, corpo carrozzeria con forni di verniciatura (valuable per operatori del settore), esposizione favorevole e buona luminosità interna. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o riqualificare; diversa per destinazione rispetto a un appartamento all'asta o una casa all'asta, qui l'occasione è industriale e di scala.

Contesto: ubicato nella zona industriale di Ariccia (Colli San Paolo), non distante dalla via Nettunense, con collegamenti stradali adeguati e servizi commerciali a breve distanza. Quartiere a vocazione produttiva con domanda locale per spazi artigianali e produttivi; vendibilità stimata bassa ma con potenziale per investimenti strutturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale per attività produttive (uffici, magazzini, officina, carrozzeria)
• Superficie: superficie coperta 3.360 mq (superficie convenzionale 3.528 mq); terreno 15.030 mq (Ha 01.50.30)
• Piano: piani terra e primo (uffici su due livelli)
• Località: via Colli San Paolo n. 11, Ariccia (RM) — zona industriale Colli San Paolo
• Stato: pessime condizioni interne, immobile dismesso, parziale agibilità magazzini; copertura in eternit da rimuovere/incapsulare
• Pertinenze: ampia area esterna, posti auto esterni, corpo carrozzeria con forni di verniciatura
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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