Terreno All'asta In Via Nettunense - Castel Gandolfo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato collabente all'asta a Castel Gandolfo

Questa opportunità all'asta offre un ampio lotto di terreno agricolo con un fabbricato collabente, ideale per chi cerca un investimento a prezzo contenuto con potenzialità di recupero o ridefinizione d'uso. Posizione tranquilla e vocazione rurale, perfetta per progetti agricoli o ricettivi su piccola scala.

Il lotto è composto da terreni agricoli (seminativo e uliveto) per una superficie catastale complessiva di circa 12.183 m², oltre a una corte e un fabbricato collabente censito (sub. 501) con superficie catastale di 260 m². La proprietà si affaccia sulla Via Nettunense (Km 3,600) nel Comune di Castel Gandolfo (RM) e presenta ampi spazi esterni utilizzabili e una conformazione regolare che facilita interventi di frazionamento o riorganizzazione delle superfici.

Stato e caratteristiche: i terreni sono accatastati come seminativo e uliveto; la struttura esistente è classificata come unità collabente e richiede interventi di recupero o demolizione e ricostruzione a seconda del progetto scelto. La presenza della corte (circa 1.070 m²) rappresenta un plus per l’accessibilità e la gestione delle attività agricole o eventuali destinazioni alternative. Valore complessivo stimato in perizia: €132.035,16; quota pignorata corrispondente a 1/3: €44.011,72 (valore arrotondato €44.000).

Punti di forza: ampia superficie agricola continua, presenza di uliveti già censiti, facile accesso dalla Via Nettunense e possibilità di ristrutturazione o ricostruzione dell’unità collabente per creare una casa rurale, una struttura ricettiva di charme o un’azienda agricola. Opportunità interessante per chi valuta un investimento in asta giudiziaria con margine di valore aggiunto tramite lavori.

Contesto e servizi: ubicazione nel Comune di Castel Gandolfo, in area a vocazione agricola ma con collegamenti stradali diretti; servizi primari e centri abitati raggiungibili nelle vicinanze. La posizione è strategica per chi cerca un contesto rurale non troppo distante dai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con unità collabente (fabbricato collabente)
• Superficie: complessiva catastale circa 12.183 m² (inclusi 260 m² fabbricato collabente e 1.070 m² di corte)
• Piano: terreno a livello strada; fabbricato su sedime catastale (sub. 501)
• Località: Castel Gandolfo (RM) – Via Nettunense (Km 3,600)
• Stato: terreni coltivati (seminativo, uliveto); fabbricato collabente da ristrutturare o demolire/ricostruire
• Pertinenze: corte di pertinenza, più porzioni di terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia: totale €132.035,16; quota pignorata (1/3) €44.011,72 (arrotondato €44.000)

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