Appartamento All'asta In Via Ginestreto, 34, 00072 Ariccia Rm, Italia Ariccia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a Ariccia

Elegante porzione a piano terra con giardino privato proposta in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio esterno e distribuzioni interne razionali da personalizzare secondo il proprio gusto. Perfetto per chi desidera entrare in proprietà con un investimento mirato.

L'appartamento misura complessivamente 113,56 mq di superficie convenzionale (superficie catastale 97,00 mq) ed è collocato al piano terra. La distribuzione interna comprende un soggiorno/pranzo di 20,30 mq, tre camere (complessive 45,17 mq), cucina 4,98 mq, bagno 6,10 mq e ripostiglio 2,10 mq. Completano la proprietà due corti annesse a giardino per circa 89,92 mq, ideale per vivere all'aperto o creare una zona relax.

L'unità è risultata in buone condizioni di manutenzione al sopralluogo, ma presenta alcune difformità rispetto al permesso in sanatoria: sono state chiuse aperture sui prospetti che andranno ripristinate (costi stimati circa € 8.000,00, detratti dalla stima). L'immobile non risulta agibile e non è disponibile l'APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti; è inoltre occupato dagli attuali occupanti. Si tratta quindi di un'occasione da valutare con attenzione, adatta a chi è disposto a gestire le pratiche di conformazione e regolarizzazione.

Collocato nel comune di Ariccia, in zona classificata RS dal PRG comunale, l'immobile è soggetto a vincoli urbanistici e paesaggistici (tra cui disposizioni PAI e limite di altezza ENAC): posizione tranquilla e residenziale con accesso ai servizi locali. Ottimo per chi cerca una soluzione indipendente con giardino nei Castelli Romani, a breve distanza dai principali collegamenti della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione piano terra)
• Superficie: 113,56 mq (superficie convenzionale) / 97,00 mq (catastale)
• Piano: piano terra
• Località: Ariccia (RM)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; non agibile; difformità da sanare (costo stimato € 8.000); occupato
• Pertinenze: due corti/giardino privato circa 89,92 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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