Negozio All'asta In Via Innocenzo Xii, 70 Ariccia (RM) - LOTTO 3

Descrizione

Locale commerciale al piano terra uso negozio. CANTINA UBICATA A VELLETRI (RM) - VICOLO BELLONZI N.33, PIANO TERRA Locale Cantina/Magazzino (catastalmente censito come Commerciale) sito nel Comune di Velletri (RM) Vicolo Bellonzi n.**** ******* **** posto al piano terra di un fabbricato avente maggiore consistenza adiacente al Centro Storico di Velletri. Il manufatto suddetto risulta censito nel catasto dei Fabbricati del Comune di Velletri al Foglio MU, particella **** ******* ****, sub. **** ******* ****, categoria C/1, classe 4, Consistenza 72 mq, R.C.**** ******* ****. DESCRIZIONE DETTAGLIATA Locale Cantina/Magazzino (catastalmente censito come Commerciale) sito al piano terra di un manufatto avente maggiore consistenza e ricadente nel pieno centro storico del Comune di Velletri (RM) ed individuabile toponomasticamente a Vicolo Bellonzi n.**** ******* ****. L’immobile oggetto di stima è rientrante in Zona A – Centro Storico, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili nella maggior parte dei casi ad architetture quali palazzine civili a schiera e/o edifici per abitazioni avente piano terra a carattere commerciale (Botteghe e Magazzini) ossia palazzine per abitazioni civili, edificate mediamente ante ‘67. Si fa presente fin da subito che, le ricerche condotte dallo scrivente presso gli Uffici Tecnici del Comune di Velletri ed il raffronto con la documentazione reperita presso gli stessi, hanno dimostrato che il locale oggetto di stima, se pur catastalmente censito come Locale Commerciale (C/1), risulta essere sempre stato destinato a Garage/Cantina. Tale assunto viene confermato sia dalla Relazione Tecnica a corredo degli unici elaborati grafici reperiti agli uffici comunali in sede di accesso agli atti amministrativi nonchè dal colloquio con i tecnici incaricati di detto Comune. Per maggiorni delucidazioni si faccia riferimento alla Sezione Regolarità Edilizia del presente Rapporto di Stima. Si ritiene altresì fondamentale, ai fini descrittivi, sottolineare che la posizione centrale del conglomerato edilizio ricade nelle vicinanze della centralissima Piazza Cairoli ove affaccia la Torre del Trivio ed è adiacente al corso storico della città (Importante per la posizione al centro storico di Velletri). L ubicazione toponomastica dell oggetto del presente elaborato peritale di stima rientrante in lottizzazioni con soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare nonchè a zona a notevole contenuto storico architettonico. La porzione immobiliari di cui trattasi la procedura esecutiva in oggetto ossia del presente rapporto valutativo di stima immobiliare sito nel Comune di Velletri (Zona A - Centro Storico) possono essere ricondotte sinteticamente ad una costituzione immobiliare quale Costituzione immobiliare rilevata 6 .a.f.f.e.d.0.9.a.1.f.b.3.0.b.3.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.A.T.M.P.C.J.I.D.A.N.M.D.t.m.i.Architetto MONGARDINI ************* Via ****************** n.21 – 00049 Velletri (RM) mail *************************** PEC ********************************* Tel. ************* locale commerciale posto al PIANO TERRA, composto da 3 locali ed un piccolo vano. L immobile è riconoscibile ed individuabile catastalmente alla **** ******* **** ed al Catasto Urbano del Comune di Velletri NCEU al Foglio MU, p.lla **** ******* ****, sub. **** ******* ****, cat. C/1, classe 4, p.t., Consistenza mq. 72, R.C. 1.275,44 Euro, il tutto da VARIAZIONE del ********** in atti dal ********** VAR DEST DA MAGAZZINO A NEGOZIO (n. **** ******* ****). Dati derivanti da visura storica immobiliare catastale aggiornata al **********. Quanto sopra è pervenuto da -Sopralluogo del sottoscritto esperto estimatore -Relazione preliminare a firma del Notaio **** ******* **** -Certificazione Notarile -Visure storiche catastali – elaborati planimetrici – estratto di mappa e planimetria catastale
LOCALE COMMERCIALE UBICATO A ARICCIA (RM) - VIA INNOCENZO XII , N.70 (VIA GINESTRETO SNC ZONA 167), PIANO TERRA Locale Commerciale sito nel Comune di Ariccia (RM) Via Ginestreto snc (Zona 167) posto al piano terra e piano interrato di un fabbricato avente maggiore consistenza adiacente alla strada Via Innocenzo XII e Via Nettunense. Il manufatto suddetto risulta censito nel catasto dei Fabbricati del Comune di Ariccia al Foglio **** ******* ****, particella **** ******* ****, sub. **** ******* ****, categoria C/1, classe 3, Consistenza 48 mq, R.C.**** ******* ****. DESCRIZIONE DETTAGLIATA Locale Commerciale sito al piano T-S1 int. **** ******* **** di un manufatto avente maggiore consistenza più specificatamente nell’edificio **** ******* **** comparto **** ******* ****, ricadente nel Comune di Ariccia (RM) ed individuabile toponomasticamente a PIAZZA Z.167 GINESTRETO SNC (come da indirizzo catastale). L’immobile oggetto di stima è rientrante in Zona C6 – Zona per edilizia economica popolare, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili nella maggior parte dei casi ad architetture quali palazzine civili a schiera e/o edifici per abitazioni civili ossia palazzine edificate mediamente negli anni 80. Si ritiene altresì fondamentale, ai fini descrittivi, sottolineare che la posizione del conglomerato edilizio ricade nelle vicinanze della Via Nettunense e Via Campoleone, strade di percorrenza commerciale. Costituzione immobiliare rilevate locale commerciale posto al PIANO T-S1, composto al piano terra con vano negozio, anti bagno e bagno collegato con scala interna al piano seminterrato avente altro ampio vano. Completa la descrizione la presenza di un soppalco nella zona negozio per circa 9 mq. L immobile è riconoscibile ed individuabile catastalmente alla **** ******* **** ed al Catasto Urbano del Comune di Ariccia NCEU al Foglio **** ******* ****, p.lla **** ******* ****, sub. **** ******* ****, cat. C/1, classe 3, PT-S1, Consistenza mq. 48, R.C. 1.303,95 Euro, il tutto derivante da ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del ********** in atti dal ********** (n. **** ******* ****). Dati derivanti da visura storica immobiliare catastale aggiornata al **********. Quanto sopra è pervenuto da -Sopralluogo del sottoscritto esperto estimatore -Relazione preliminare a firma del Notaio **** ******* **** -Certificazione Notarile -Visure storiche catastali – elaborati planimetrici – estratto di mappa e planimetria catastale
APPARTAMENTO UBICATO A VELLETRI (RM) - VICOLO BELLONZI N.1 (N.3), PIANO 3 Appartamento sito nel Comune di Velletri (RM) Vicolo Bellonzi n.**** ******* ****, posto al terzo piano di un fabbricato avente maggiore consistenza adiacente al Centro Storico di Velletri. Il manufatto suddetto risulta censito nel catasto dei Fabbricati del Comune di Velletri al Foglio MU, particella **** ******* ****, sub. **** ******* ****, categoria A/2, classe 3, vani 4, Sup. Commerciale 87 mq, R.C. **** ******* ****. DESCRIZIONE DETTAGLIATA Appartamento sito nel Comune di Velletri (RM), posto al terzo piano (sottotetto) di un manufatto avente maggiore consistenza avente accesso su Vicolo Bellonzi. Direttamente sul Centro storico di Velletri e adiacente alla centralissima Piazza Cairoli. L’immobile oggetto di stima è rientrante in Zona A – Centro Storico, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili nella maggior parte dei casi ad architetture quali palazzine civili a schiera e/o edifici per appartamenti (avente piano terra a carattere commerciale) ossia palazzine per abitazioni civili, edificate mediamente ante ‘67. Detto bene risulta censito nel N.C.E.U. del Comune di Velletri (RM) al foglio MU, particella **** ******* ****, sub.**** ******* ****, categoria A/2, classe 3, vani 4, Superficie Commerciale totale 87 mq (superficie escluse aree scoperte pari a 87 mq) come da variazione del ********** ovvero inserimento in visura dei dati catastali, r.C. **** ******* **** Nella fattispecie il fabbricato del quale l immobile in questione è parte, risulta essere edificato negli anni ante’67 con soluzioni tecniche, impiantistiche e stratigrafiche non completamente rispondenti a quanto normato e dettato per il risparmio e l efficientamento energetico (Legge 10/91 e requisiti minimi stratigrafici - maggiori dettagli nelle caratteristiche costruttive) poiché non dovute dal punto di 5 .a.f.f.e.d.0.9.a.1.f.b.3.0.b.3.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.A.T.M.P.C.J.I.D.A.N.M.D.t.m.i.Architetto MONGARDINI ************* Via ****************** n.21 – 00049 Velletri (RM) mail *************************** PEC ********************************* Tel. ************* vista dei dettati normativi. Costituzione immobiliare rilevata PIANO TERZO (SOTTOTETTO) Soggiorno con Angolo cottura – Bagno – Corridoio – n.2 (due) Camere da Letto. L immobile è appartenente in ditta alla **** ******* **** (parte esecutata) Quanto sopra è pervenuto da -Sopralluogo del sottoscritto esperto estimatore -Relazione preliminare a firma del Notaio **** ******* **** -Certificazione Notarile -Visure storiche catastali – elaborati planimetrici – estratto di mappa e planimetria catastale Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
TERRENO EDIFICABILE UBICATO A LANUVIO (RM) - VIA CISTERCENSE SNC - LOCALITÀ CAMPOLEONE .a.f.f.e.d.0.9.a.1.f.b.3.0.b.3.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.A.T.M.P.C.J.I.D.A.N.M.D.t.m.i.7 Architetto MONGARDINI ************* Via ****************** n.21 – 00049 Velletri (RM) mail *************************** PEC ********************************* Tel. ************* Appezzamento di terreni siti in Comune di Lanuvio (RM) in località CAMPOLEONE, confinanti con Via Cistercense, rispettivamente censiti nel Catasto Terreni di detto Comune al Foglio **** ******* **** part.**** ******* ****, Qualità SEMINATIVO, Classe 2, Sup. 09 are 04 ca, R.D. Euro 5,60, R.A. Euro 3,03 e al Foglio **** ******* **** part.**** ******* ****, Qualità SEMINATIVO, Classe 2, Sup. 56 are 34 ca, R.D. Euro 34,92, R.A. Euro 18,91. Si fà inoltre presente che vi sono attività commerciali nell intorno di tale appezzamento, il che favorisce non poco la fruibilità dello stesso. Non trascurabile la particolare vicinanza con il Nuovo Ospedale dei Castelli Romani in virtù delle caratteristiche intrinseche del terreno oggetto di stima. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. LOTTO 1