Villa All'asta In 00023 Arsoli Rm, Italia Piani Uggi Arsoli, Roma - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villino meridionale con ampio terreno all'asta ad arsoli

Questa casa all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in posizione riservata: porzione meridionale di bifamiliare in lottizzazione "Piani Uggi", venduta insieme a un ampio terreno boschivo di pertinenza. Ideale per un progetto di ristrutturazione o per chi desidera un investimento in contesto naturale, da riportare a nuovo con interventi mirati.

L'immobile è composto da piano seminterrato (accessorio) e piano terra rialzato con soggiorno/pranzo, cucina, 2 camere, bagno, disimpegno, ampia veranda porticata e metà terrazzo in aderenza alla porzione contigua; i due livelli sono collegati tramite scala esterna. Superficie lorda vendibile indicativa 205 mq (arrotondata); in catasto: particella 128, cat. A/7, consistenza 7 vani (superficie catastale 87 mq). Il lotto include terreno di pertinenza catastale di circa 5.271 mq e un'area boschiva esclusiva (particella 119) di estensione analoga, offrendo grande privacy e possibilità di utilizzo esterno.

Punti di forza: ampia superficie esterna pertinenziale, esposizione tipica dei villini a schiera, grande veranda coperta sfruttabile come spazio esterno abitabile, potenziale di sviluppo legato alla metratura complessiva. Criticità da considerare: l’immobile è attualmente in stato di abbandono con dissesti strutturali diffusi ed è inagibile; non sono reperiti certificato di agibilità, certificazioni impianti né attestato di prestazione energetica. È presente istanza di condono (L.47/1985) per il piano seminterrato la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata; la vendita potrebbe essere soggetta ad IVA.

Posizione e contesto: ubicato nel Comune di Arsoli, nella lottizzazione "Piani Uggi", contesto residenziale a bassa densità caratterizzato da ampie superfici verdi. La proprietà, con la sua ampia area boschiva esclusiva, è adatta a chi cerca riservatezza e contatto con la natura pur rimanendo in un contesto urbanizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare (villino meridionale)
• Superficie: superficie lorda vendibile circa 205 mq (superficie catastale 87 mq; consistenza 7 vani)
• Piano: piano seminterrato accessorio + piano terra rialzato (collegamento tramite scala esterna)
• Località: Comune di Arsoli (lottizzazione "Piani Uggi")
• Stato: inagibile, abbandonato, dissesti strutturali diffusi (accesso interno non possibile)
• Pertinenze: terreno di pertinenza catastale mq 5.271 circa; area boschiva esclusiva (particella 119) di estensione analoga
• Classe energetica: non disponibile / non certificata

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