Appartamento All'asta In Via Giacomo Della Porta N1 - 00023 Arsoli (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con veranda all'asta ad Arsoli

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa ampia da ristrutturare a proprio gusto nel borgo di Arsoli. Posizionato al piano terra, offre spazi generosi e una veranda che amplia la zona giorno, ideale per chi vuole personalizzare un'abitazione con potenziale.

Luminoso appartamento di tipo civile, superficie convenzionale 122,19 mq (superficie catastale 126 mq) e distribuito su 6 vani. L'accesso avviene da una corte comune; l'unità è composta da ampio soggiorno-pranzo, tre camere da letto, due bagni, corridoi di collegamento e una veranda chiusa. Lo stato conservativo è buono nelle finiture di base (pavimenti in marmittoni/grès, infissi in legno), con una modesta infiltrazione rilevata nella zona angolo cottura. Riscaldamento autonomo con caldaia posizionata nella veranda.

Punti di forza: ambienti molto ampi, piano terra con accesso comodo e veranda chiusa che amplia la vivibilità. Criticità da considerare: l'immobile è occupato da terzi senza titolo, non è risultata la certificazione energetica (APE assente) e mancano dichiarazioni di conformità impiantistiche. Sono inoltre presenti difformità rispetto alla planimetria catastale e interventi non autorizzati (chiusura del balcone) che richiederanno pratiche urbanistiche e lavori di ripristino; l'unità risulta al momento non agibile secondo la documentazione tecnica.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova nella parte d'ingresso del paese, a breve distanza a piedi dalla statale SP39b e dalle principali vie di collegamento; la posizione è leggermente periferica rispetto al centro storico ma consente rapido accesso a servizi locali e collegamenti per Roma e per i centri limitrofi. L'immobile non è inserito in un condominio articolato: le parti comuni limitate sono la rampa di accesso e la corte interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (A/2)
• Superficie: 122,19 mq (superficie catastale 126 mq)
• Piano: piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Arsoli (RM) – via Giacomo Dalla Porta n.1
• Stato: buono stato conservativo generale, non agibile; presenza di difformità urbanistiche e occupazione senza titolo
• Pertinenze: corte e rampa di accesso comuni; veranda chiusa (verificare titolo)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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