Appartamento All'asta In Via Giacomo Della Porta N1 - 00023 Arsoli (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con veranda all'asta ad arsoli

Situato all'asta, questo appartamento al piano terra offre un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale in una cittadina caratteristica: ampie stanze, una veranda chiusa e una posizione d'ingresso nel paese rendono l'immobile interessante sia per uso residenziale sia per intervento di valorizzazione.

L'appartamento è un'abitazione di 6 vani con superficie convenzionale di 122,19 mq (superficie catastale 126 mq). Si accede da una scaletta esterna sulla corte comune ed è composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, due bagni, corridoi ampi e una veranda chiusa con infissi. L'altezza interna è di 3,00 m e l'esposizione si estende da SE a NO, garantendo buona luminosità. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia collocata nella veranda esterna.

Lo stato conservativo è buono, con finiture tradizionali (pavimenti in marmittoni in graniglia e gres, infissi in legno con vetri semplici). Alcune criticità da segnalare: presenza di una modesta infiltrazione nel soffitto dell'angolo cottura, difformità interne rispetto alla planimetria catastale e chiusura di un balconcino con pannellature/infissi che al momento non risultano sanabili con gli strumenti urbanistici vigenti. L'immobile non è provvisto di certificazione energetica (APE assente) né delle dichiarazioni di conformità degli impianti; inoltre è indicato non agibile. Attualmente è occupato da terzi a titolo gratuito (presenza dell'occupante).

Punti di forza: ampi spazi interni, veranda chiusa utilizzabile, riscaldamento autonomo e posizione all'ingresso del paese con servizi a breve distanza a piedi. Costi stimati per regolarizzazioni edilizie e ripristini indicati nella perizia (mancata CILA e frazionamento, ripristino della chiusura balcone) sono stati considerati nella valutazione commerciale, elemento importante per chi valuta un acquisto all'asta o un intervento di ristrutturazione.

La proprietà si trova in via Giacomo Dalla Porta n.1, ad Arsoli (RM), in prossimità della SP39b e dell'incrocio con viale A. Gramsci: una posizione leggermente periferica rispetto al centro storico ma con servizi raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (lotto unico all'asta)
• Superficie: 122,19 mq convenzionali (126 mq catastali)
• Piano: piano terra (interno 1) — accesso da corte comune, senza ascensore
• Località: Arsoli (RM), via Giacomo Dalla Porta n.1 (vicino SP39b / v.le A. Gramsci)
• Stato: buono stato conservativo; non agibile; difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare; modesta infiltrazione locale
• Pertinenze: corte comune e rampa di accesso; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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