Appartamento All'asta In Via Capitano Luigi Amici, 28, 00023 Arsoli Rm, Italia Arsoli, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cantina all'asta ad arsoli

Nel cuore del centro storico di Arsoli, proponiamo un immobile all'asta con grande potenziale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in una posizione caratteristica. L'opportunità è ideale per chi vuole trasformare uno spazio grezzo in una casa con personalità, approfittando delle condizioni e del prezzo di gara.

Lotto unico composto da un appartamento disposto su due livelli (piano terra e primo) e una cantina al piano seminterrato con accesso autonomo su Via Capitano Amici n.28. L'appartamento è attualmente in stato di cantiere/abbandono: il piano terra è destinato a cucina (un unico vano previsto dal progetto), il primo piano ospita soggiorno, disimpegno, servizio e camera; nel solaio è presente un'apertura priva della scala prevista. Le pareti interne presentano cappotto termico con strato isolante in poliestere e controparete in laterizio da 10 cm. Mancano infissi interni ed esterni; gli impianti elettrico e idrico sono realizzati solo tramite predisposizione (tubi corrugati) senza conduttori o sanitari installati. L'immobile non è agibile.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi da Piazza Valeria, con possibilità di stallo e accesso carrabile nelle immediate vicinanze; cantina con accesso indipendente che amplia le possibilità d'uso; edificio storico ante 1942 (presunzione di legittimità), inserito in zona A1 del centro storico, ideale per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (è necessario nuovo titolo abilitativo per completare i lavori, SCIA 2019 decaduta). Trasparenza sulle criticità: vincoli urbanistici di tutela paesaggistica e PTPR, assenza di APE e conformità impianti da regolarizzare.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Arsoli (RM), via Capitano Luigi Amici n.28, a pochi metri dalla piazza principale e dai servizi locali. La palazzina in muratura di pietra locale conserva il fascino tipico del borgo; la vicinanza a servizi, esercizi e collegamenti rende l'immobile interessante per un recupero destinato ad uso residenziale o casa vacanze soggetta alle normative locali per i centri storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità abitativa)
• Superficie: non indicata in perizia
• Piano: piano terra e primo; cantina piano seminterrato (accesso autonomo)
• Località: Arsoli (RM) – Via Luigi Capitano Amici n.28
• Stato: cantiere/abbandono, non agibile, lavori interrotti (SCIA decaduta)
• Pertinenze: cantina con accesso indipendente su via Capitano Amici
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)
• Catasto: Foglio 3 - Part. 757 - Sub. 1 - Cat. A/4 - Vani 4,5 - Rendita €148,74
• Prezzo base d'asta: € 18.000,00 – offerta minima € 13.500,00

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