Villa All'asta In Via Valle Dell'oste, 2, 00031 Artena Rm, Italia Artena, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare spaziosa con giardino all'asta a Artena

Questa villa unifamiliare in posizione angolare rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta nel comune di Artena. L'immobile, inserito in un lotto unico, offre ampi spazi e accessi carrabili e pedonali su due strade principali, ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare parzialmente.

La proprietà si sviluppa su piano rialzato, piano terreno e piano seminterrato per una superficie convenzionale complessiva di 283 mq. Distribuzione interna tipica di villa unifamiliare con autorimessa adiacente e un secondo locale garage/magazzino staccato su terreno pertinenziale; presente inoltre un piano S1 adibito a cantina/cabina termica. Lo stato conservativo è definito buono, con opere esterne e alcuni manufatti irregolari che richiedono interventi di demolizione/adeguamento.

Punti di forza: ampia superficie utile, ingresso carrabile e pedonale su due vie (via Artena-Valmontone e via Pietro Casiero), garage adiacente e terreno pertinenziale. Criticità da valutare: risultano opere abusive non sanate (garage esterno, porzione del piano seminterrato e porticato/tettoia esterno) per le quali la CTU quantifica spese complessive stimate in €60.000 da detrarre dal prezzo base d'asta. L'immobile è attualmente nella disponibilità della custodia giudiziaria IVG di Roma; la vendita non è soggetta a IVA.

Posizione e contesto: ubicata ad angolo tra via Artena-Valmontone e via Pietro Casiero (civico 2), la villa gode di accessi sia pedonali che carrabili. Identificata catastalmente al Fg. 9, Part. 450, Sub. 2-3 (categoria A7), è inserita nella normativa urbanistica comunale come zona B/4.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare
• Superficie: 283,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano rialzato / piano terreno / piano seminterrato (PT - S1)
• Località: Artena (RM), via Pietro Casiero 2 (angolo via Artena-Valmontone)
• Stato: buono stato di manutenzione; presenti opere abusive da demolire/adeguare
• Pertinenze: garage adiacente; locale garage/magazzino distaccato su terreno pertinenziale; terreno pertinenziale; porticato/tettoia esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima: €353.750,00
• Prezzo base d'asta: €293.750,00 (detrazione €60.000 per demolizioni/adeguamenti)
• Vendita soggetta a: non soggetta a IVA
• Catasto: Fg. 9, Part. 450, Sub. 2-3, Cat. A7
• Note legali: immobile in disponibilità della custodia giudiziaria IVG di Roma; continuità trascrizioni presente

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e visite.